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寧波
買賣二手房房屋，先過(guò)戶還是先給錢
最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了越來(lái)越多的限制，不少的朋友們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，考慮到自己經(jīng)濟(jì)上的原因會(huì)購(gòu)買二手房，畢竟二手房的價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)，性價(jià)比更高一些，那我買賣二手房房屋先過(guò)戶還是先給錢?下面律霸小編為大家詳細(xì)介紹一下。
一、二手房房屋買賣是先過(guò)戶還是先給錢
一般情況下，如果是全款買房的話，在辦理過(guò)戶之前要把所有的款項(xiàng)打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，而如果是貸款買房的話，在過(guò)戶之前先把定金打到對(duì)方賬戶，過(guò)完戶之后才把剩余的款項(xiàng)打給對(duì)方。
涉及到雙方的利益很多人都不放心對(duì)方，沒過(guò)戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣房。而過(guò)完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢，所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，買方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了，等買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)后，銀行在按雙方的要求把資金打給業(yè)主。同樣的，也需要在進(jìn)行房屋交割后付，以免出現(xiàn)其他糾紛。
法律規(guī)定：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。”
二、房屋買賣合同被宣告無(wú)效的法律后果是什么
1、出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
2、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開發(fā)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償。
4、因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于買賣二手房房屋，先過(guò)戶還是先給錢的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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