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寧波
租二房東的房子，需謹慎！
隨著樓市的火爆，租房子的人也越來越多。由此產生了一個新的群體——二房東。“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者。 二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。現實生活中，很多朋友遇到過很多與二房東租房發生的糾紛，往往損失還不小。今天，我們就來關注一下，租二房東的房子需要提前了解一下哪些法律知識。
二手租房糾紛頻發的兩大原因，一是法律意識缺乏，二是愛面子。愛面子可不是沒有法律意識，相反的這部分人明明知道法律風險卻礙于面子沒能白紙黑字。尤其是從“朋友”那轉租，寧可信口頭承諾，也不愿意傷情面簽合同。那正確的措施應該是什么樣的呢？
一、核實產權信息。
無論是一手房還是二手房，第一步都是一樣的。房子不會說話，但是房產證會。房產證至少能保證兩個重要信息，第一你租賃的房屋是合法建筑。第二，產權所有人是誰。如果是租二手房，請同時核實一二房東之間的租賃合同。租賃合同中關于承租期限，是否續租、是否可以轉租約定都會直接影響你和二房東的合同效力。
那么，如果二房東說他們沒有紙質合同，只是口頭約定。又或者原房東和二房東簽訂的租賃合同已經過期，雖續租但并未重新簽訂新合同怎么辦？
《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十六條規定：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
從法條可以看出，如果沒有書面合同，租賃關系存在，但是為不定期租賃。什么是不定期租賃，那就是顆定時炸彈。
二、確認二房東能不能轉租
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律規定可以說非常清楚了，二房東能不能轉租關鍵看一房東同意不同意。如果一二房東租賃合同中明寫二房東能轉租，這事情就簡單。但如果租賃合同沒寫能也沒寫不能怎么辦？最簡單的做法，還是與一房東書面確認
三、確保承租期限
首先，請你記住20年這個數字。
《合同法》第二百一十四條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃期限在法律上是有硬性規定的，最長不得超過20年。好在實踐中，也極少有20年租賃期限的房屋，但萬一你有幸遇到一個50年租賃的合同，拜托了，請保持清醒，法律規定，最長不超過20年。超過部分無效！
其次，請注意！你與二房東的承租期限不能超過一二房東之間的期限。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。萬萬不可聽信口頭承諾可以續租。沒有白紙黑字的口頭承諾都是耍流氓。
在確保這三點后，一份完整的租賃合同是最后的定心丸。關于這一部分因為需要實際情況因房制宜，無法細說。但是總體而言，租賃合同中要約定清楚房屋信息、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修、裝修物歸屬等情況。
以上就是律霸小編為大家整理的關于租二房東房屋需注意的相關法律事項。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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