在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣案例介紹
一、出賣人是否侵犯了其他房屋共有人的合法權(quán)益？
買受人是否是善意取得房屋？
案例：
1998年，金某與王某這對夫妻共同購買了200平方米商鋪，并辦理了房產(chǎn)共有權(quán)登記。2000年金某因病死亡，生前立遺囑一份，房產(chǎn)中的一半由其父母和一子一女四人等額繼承。2002年，王某以個人名義與單某簽訂《房屋買賣合同》一份，在合同中明確寫明丈夫金某已于2000年亡故，遺產(chǎn)繼承問題由王某與家人協(xié)商處理，與單某無關(guān)。金某的父母知道后，向法院起訴，認為王某與單某的房屋買賣侵犯了其房屋共有人的合法權(quán)利，主張該買賣行為無效。
分析：
1.王某出賣房屋是否侵犯了其他房屋共有人的合法權(quán)益？
訟爭房產(chǎn)為金某、王某夫妻共同財產(chǎn)。2000年金某亡故后，其遺產(chǎn)由其父母和子女繼承。王某與金某的父母子女共同擁有房屋的所有權(quán)。她未經(jīng)其他共有人同意擅自處分共有財產(chǎn)，依照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益。”
2.單某是否系善意取得房屋？
單某購買房屋的事實是明確的，需要判定的是“善意”問題。
所謂“善意”應(yīng)理解為行為人“不知情”，即權(quán)利取得人不知道出賣的房屋存在權(quán)利瑕疵。而在本案中，單某明知房屋共有人金某已死亡，且存在遺產(chǎn)繼承糾葛，因此其取得訟爭房屋并非“善意”，應(yīng)認定單某與王某的房屋買賣合同無效。
律師建議：購房時應(yīng)注意所購房產(chǎn)是否在權(quán)利瑕疵，依照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
二、夫妻一方處分共有財產(chǎn)與房屋買賣合同的效力
案例：
趙某、孫某系夫妻關(guān)系，1998年夫妻購買了一套面積為80平方米的商品房。2004年，趙某通過房產(chǎn)中介公司掛牌，將商品房按市場價格出售給李某，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。李某對房屋進行居住使用至今。2005年孫某向法院起訴，要求確認趙某與李某簽訂的《房屋買賣合同》無效。
分析：
本案涉及兩個法律問題：1.部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的效力問題；2.善意的第三人利益如何得到保護的問題。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第一款第四項之規(guī)定：“未經(jīng)共有人書面同意，房屋不得轉(zhuǎn)讓。”趙某在轉(zhuǎn)讓房屋時仿造了其妻子孫某的簽名并提供了妻子孫某的相關(guān)身份證明，李某經(jīng)中介機構(gòu)介紹并支付了全部房價，其有充分理由相信趙某轉(zhuǎn)讓房屋是經(jīng)共有人同意的，李某在整個購房過程中沒有過錯。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)該維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”據(jù)此，趙某與李某之間的《房屋買賣合同》應(yīng)確認有效。
共有人孫某的損失問題，孫某可另案起訴擅自處分共有財產(chǎn)的趙某，要求趙某予以賠償。
律師建議：夫妻雙方購買房產(chǎn)時應(yīng)以共有人身份購買，并取得共有權(quán)證。（房地產(chǎn)法律網(wǎng)）
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
孩子在兩周歲以下，男方該如何爭取撫養(yǎng)權(quán)？
2019-11-12快遞丟件沒保價怎么賠償？
2020-03-09什么是敲詐勒索罪
2020-03-23公休假規(guī)定了解一下
2020-03-25企業(yè)職工年休假補貼是如何發(fā)放的？
2020-03-26交通肇事罪如何判刑？
2020-03-27為什么闖紅燈拍照每次都這么準確？
2020-04-01哪些財產(chǎn)要婚前財產(chǎn)證明
2020-04-02商標國際注冊要具備什么條件
2020-04-03有償委托合同受托人賠償責任
2020-04-07整容失敗如何索賠
2020-04-10注冊商標的程序
2020-04-14這種新型求職騙局，職場菜鳥千萬別中招！
2020-04-14抵押不登記，等于耍流氓！
2020-04-15單獨約定試用期無效嗎？
2020-04-15累犯的認定情況
2020-04-15家庭暴力法律新規(guī)定
2020-04-16生產(chǎn)、銷售不符合衛(wèi)生標準的化妝品罪的構(gòu)成條件
2020-04-16撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系糾紛
2020-04-17妨害信用卡管理罪是什么
2020-04-20單方解除合同的話，哪些條件下可以生效
2020-04-21包二奶是否觸犯重婚罪？
2020-04-27房租合同到期不退押金怎么辦
2020-04-28一房二賣的不利后果都有哪些
2020-04-28離婚后女方不給撫養(yǎng)費如何處理？
2020-04-28婚約是否受到法律的保護
2020-04-28可以在任意所在地辦離婚手續(xù)嗎
2020-04-29合同債務(wù)訴訟時效期限一般多久
2020-04-29我國離婚損害賠償標準需要遵循什么原則？
2020-04-30訴訟離婚需要經(jīng)歷哪些程序？
2020-04-30什么原因可以要求增加子女撫養(yǎng)費？
2020-05-02軍人離婚需要走哪些程序？
2020-05-02子女撫養(yǎng)權(quán)變更要公證嗎？如何變更？
2020-05-04股份有限公司股權(quán)是否能贈與
2020-05-04離婚公證需要怎么樣辦理？
2020-05-05婚外情離婚財產(chǎn)如何分割？如何收集婚外遇證據(jù)？
2020-05-05訴訟離婚需要到哪一方法院進行起訴？
2020-05-05延誤治療誰擔責？
2020-05-07非法解除勞動合同經(jīng)濟賠償怎么計算？
2020-05-07夫妻離婚子女撫養(yǎng)權(quán)怎么變更？如何取證？
2020-05-08