第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋買賣案例介紹

來源: 律霸網(wǎng)整理 蘇瑩 · 2020-07-23 · 285人看過

一、出賣人是否侵犯了其他房屋共有人的合法權(quán)益?
  買受人是否是善意取得房屋?
  案例:
  1998年,金某與王某這對夫妻共同購買了200平方米商鋪,并辦理了房產(chǎn)共有權(quán)登記。2000年金某因病死亡,生前立遺囑一份,房產(chǎn)中的一半由其父母和一子一女四人等額繼承。2002年,王某以個人名義與單某簽訂《房屋買賣合同》一份,在合同中明確寫明丈夫金某已于2000年亡故,遺產(chǎn)繼承問題由王某與家人協(xié)商處理,與單某無關(guān)。金某的父母知道后,向法院起訴,認為王某與單某的房屋買賣侵犯了其房屋共有人的合法權(quán)利,主張該買賣行為無效。
  分析:
  1.王某出賣房屋是否侵犯了其他房屋共有人的合法權(quán)益?
  訟爭房產(chǎn)為金某、王某夫妻共同財產(chǎn)。2000年金某亡故后,其遺產(chǎn)由其父母和子女繼承。王某與金某的父母子女共同擁有房屋的所有權(quán)。她未經(jīng)其他共有人同意擅自處分共有財產(chǎn),依照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第89條規(guī)定:“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的,應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益。”
  2.單某是否系善意取得房屋?
  單某購買房屋的事實是明確的,需要判定的是“善意”問題。
  所謂“善意”應(yīng)理解為行為人“不知情”,即權(quán)利取得人不知道出賣的房屋存在權(quán)利瑕疵。而在本案中,單某明知房屋共有人金某已死亡,且存在遺產(chǎn)繼承糾葛,因此其取得訟爭房屋并非“善意”,應(yīng)認定單某與王某的房屋買賣合同無效。 
  律師建議:購房時應(yīng)注意所購房產(chǎn)是否在權(quán)利瑕疵,依照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  
二、夫妻一方處分共有財產(chǎn)與房屋買賣合同的效力
  案例:
  趙某、孫某系夫妻關(guān)系,1998年夫妻購買了一套面積為80平方米的商品房。2004年,趙某通過房產(chǎn)中介公司掛牌,將商品房按市場價格出售給李某,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。李某對房屋進行居住使用至今。2005年孫某向法院起訴,要求確認趙某與李某簽訂的《房屋買賣合同》無效。
  分析:
  本案涉及兩個法律問題:1.部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的效力問題;2.善意的第三人利益如何得到保護的問題。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第一款第四項之規(guī)定:“未經(jīng)共有人書面同意,房屋不得轉(zhuǎn)讓。”趙某在轉(zhuǎn)讓房屋時仿造了其妻子孫某的簽名并提供了妻子孫某的相關(guān)身份證明,李某經(jīng)中介機構(gòu)介紹并支付了全部房價,其有充分理由相信趙某轉(zhuǎn)讓房屋是經(jīng)共有人同意的,李某在整個購房過程中沒有過錯。
  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第89條規(guī)定:“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的,應(yīng)該維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”據(jù)此,趙某與李某之間的《房屋買賣合同》應(yīng)確認有效。
  共有人孫某的損失問題,孫某可另案起訴擅自處分共有財產(chǎn)的趙某,要求趙某予以賠償。
  律師建議:夫妻雙方購買房產(chǎn)時應(yīng)以共有人身份購買,并取得共有權(quán)證。(房地產(chǎn)法律網(wǎng)
?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
羅蘭

羅蘭

執(zhí)業(yè)證號:

14401201711274016

廣東廣信君達律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

羅蘭

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號

孩子在兩周歲以下,男方該如何爭取撫養(yǎng)權(quán)?

2019-11-12

快遞丟件沒保價怎么賠償?

2020-03-09

什么是敲詐勒索罪

2020-03-23

公休假規(guī)定了解一下

2020-03-25

企業(yè)職工年休假補貼是如何發(fā)放的?

2020-03-26

交通肇事罪如何判刑?

2020-03-27

為什么闖紅燈拍照每次都這么準確?

2020-04-01

哪些財產(chǎn)要婚前財產(chǎn)證明

2020-04-02

商標國際注冊要具備什么條件

2020-04-03

有償委托合同受托人賠償責任

2020-04-07

整容失敗如何索賠

2020-04-10

注冊商標的程序

2020-04-14

這種新型求職騙局,職場菜鳥千萬別中招!

2020-04-14

抵押不登記,等于耍流氓!

2020-04-15

單獨約定試用期無效嗎?

2020-04-15

累犯的認定情況

2020-04-15

家庭暴力法律新規(guī)定

2020-04-16

生產(chǎn)、銷售不符合衛(wèi)生標準的化妝品罪的構(gòu)成條件

2020-04-16

撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系糾紛

2020-04-17

妨害信用卡管理罪是什么

2020-04-20

單方解除合同的話,哪些條件下可以生效

2020-04-21

包二奶是否觸犯重婚罪?

2020-04-27

房租合同到期不退押金怎么辦

2020-04-28

一房二賣的不利后果都有哪些

2020-04-28

離婚后女方不給撫養(yǎng)費如何處理?

2020-04-28

婚約是否受到法律的保護

2020-04-28

可以在任意所在地辦離婚手續(xù)嗎

2020-04-29

合同債務(wù)訴訟時效期限一般多久

2020-04-29

我國離婚損害賠償標準需要遵循什么原則?

2020-04-30

訴訟離婚需要經(jīng)歷哪些程序?

2020-04-30

什么原因可以要求增加子女撫養(yǎng)費?

2020-05-02

軍人離婚需要走哪些程序?

2020-05-02

子女撫養(yǎng)權(quán)變更要公證嗎?如何變更?

2020-05-04

股份有限公司股權(quán)是否能贈與

2020-05-04

離婚公證需要怎么樣辦理?

2020-05-05

婚外情離婚財產(chǎn)如何分割?如何收集婚外遇證據(jù)?

2020-05-05

訴訟離婚需要到哪一方法院進行起訴?

2020-05-05

延誤治療誰擔責?

2020-05-07

非法解除勞動合同經(jīng)濟賠償怎么計算?

2020-05-07

夫妻離婚子女撫養(yǎng)權(quán)怎么變更?如何取證?

2020-05-08
法律常識 地區(qū)找律師 專業(yè)找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 都匀市| 南投县| 达拉特旗| 岗巴县| 兴城市| 湘潭市| 马山县| 清丰县| 无极县| 乌拉特中旗| 台江县| 渭南市| 泾川县| 巴林左旗| 宁波市| 连平县| 德保县| 庄浪县| 乐山市| 个旧市| 云龙县| 白银市| 清徐县| 吉木萨尔县| 新和县| 盘锦市| 五台县| 通州区| 阿勒泰市| 图片| 贵州省| 德庆县| 遂昌县| 沈阳市| 剑河县| 北安市| 灵石县| 香格里拉县| 尼勒克县| 江孜县| 永兴县|