第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

抵押不登記,等于耍流氓!

來源: 律霸網整理 溫昭 · 2020-04-15 · 534人看過

抵押不登記,等于耍流氓!


抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。目前,隨著民間借貸變得越來越常見,隨之而產生的抵押也越來越多。而在這個過程中,有不少朋友咨詢律霸小編:抵押如果不經過登記,還有效嗎?


那么作為我們普通人,對于抵押需要知道哪些常見概念?


第一,什么是抵押?


抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。


是不是看暈了?再次證明,抵押是專業的法律概念。法律上抵押至少包含了二層意思。首先抵押的目的是為了保證債務的履行。你可以理解成,辦理抵押是為了讓你跑的了和尚跑不了廟。咱們辦理過房屋抵押貸款的朋友應該都知道,銀行放貸款的前提是將房屋抵押給銀行。銀行為什么這么做?它防的是萬一你沒錢還了,他能起訴你,最終拍賣你的房屋,房屋拍賣所得將優先還銀行欠款。優先償還是債權人辦理抵押的首要目的。


其次,這個過程中,房屋是你使用還是銀行使用?


當然是你。這就是不改變占有。即保障了債權,又不損害財務的實用價值,這是抵押深受債務人喜愛的原因。但同時抵押順便阻礙了你轉移財產有效路徑。能讓你用,但不讓你賣。


抵押就是這么一個債權人債務人都愛的小可愛。


第二,抵押必須訂立書面合同。


《物權法》 第一百八十五條


設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限;?(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬; (四)擔保的范圍。


一切口頭抵押都是耍流氓,這一點切記。


第三,抵押要登記。


對于不動產,抵押自登記時生效。對于不動產,抵押登記對抗。這是什么意思呢?如果甲約定房屋抵押給乙,但未去登記的,甲到期未還錢,乙能否享有拍賣房屋的優先受償權?不能!這是因為不動產的抵押自登記之日才生效。沒有登記的都是耍流氓。


如果甲約定將車子抵押給乙,但未去登記,甲到期未還錢,乙能否享有拍賣車子的優先受償權?能!但如果乙中途將車子轉讓給了丙呢?那就只能乙自認倒霉了。因為動車登記才能對抗。


作為非法律專業人士,你無須分清這么多專業概念,請記住一點就好,如果你是債權人,那么設立抵押后,去相應部門辦理正規抵押登記。


具體辦理抵押的部門如下:


《中華人民共和國擔保法》 第四十二條


辦理抵押物登記的部門如下:


(一) 以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;(二) 以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;(三) 以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;(四) 以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;(五) 以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。


第四,下面的財產不能抵押。


切記!并不是所有財產都能辦理抵押。


《物權法》 第一百八十四條


下列財產不得抵押: (一)土地所有權; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外; (三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產; (五)依法被查封、扣押、監管的財產; (六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。


如果有人拿這些財產抵押,記住了,此類抵押無效!


第五,禁止流押。


抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。


我們部分抵押合同,尤其是一些不正規的貸款公司,會在合同中與債務人約定,如果貸款未能按時還款,財產所有權就歸債權人所有了。這就是典型的流押條款。


記住,這樣的約定是無效的。理由很簡單,一般的抵押物價值都大于債權,如果流押條款生效,債務人往往損失巨大。


第六,抵押權如何實現?


不能流押,那債權人如何保證自己的債權呢?


債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。 抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。協議不成的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。


第七,抵押物如何流轉?


抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。 抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。


這點在抵押房屋買賣時體現的最為明確。二手房買賣時,是不是得先還銀行貸款再轉移所有權?背后的道理就是這個抵押權的效力。


抵押作為專業的法律概念,有著自己特殊法律使命。本文只能極為簡單的解釋介紹。實踐中,我們遇到的抵押,一類是正規銀行的抵押合同,這部分合同多為銀行的格式合同,一般來說沒有問題。一類是小額貸款抵押合同,這部分合同中不乏約定不清,權利義務不對等的情況,且簽署后又不給客戶合同原件。以車輛抵押合同為例,更是有扣押車輛鑰匙,強裝GPS等行為。此類合同極易發生糾紛。一類是民間借貸自己訂立的抵押,這部分合同,雙方法律意識不強,合同多有無效部分,且抵押不生效的情況居多。


無論是哪一類抵押合同,一旦簽署都將直接影響雙方權利義務,因此再次提醒各位簽署抵押合同時需慎之又慎。


以上就是律霸小編為大家整理的關于抵押不登記是否還有效這一法律問題的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師

?

聲明:該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權,請通過投訴通道或網站客服提交信息,我們將按照規定及時處理。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
郭素偉

郭素偉

執業證號:

13202201710019228

江蘇榮匡律師事務所

簡介:

郭素偉律師,從事律師工作三年以上,專業從事民商事及刑事案件。

微信掃一掃

向TA咨詢

郭素偉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

法律援助是免費的嗎

2020-02-21

信用卡逾期多久會被追究刑事責任

2020-03-23

贍養協議會影響兒子財產嗎?

2020-04-08

學生社保卡丟了怎么辦?

2020-04-11

出現醫療過錯:精神撫慰金如何確定

2020-04-15

非國家工作人員受賄罪如何認定

2020-04-20

國有公司、企事業單位人員濫用職權罪構成條件

2020-04-20

內幕交易、泄露內幕信息罪如何處罰

2020-04-20

懷孕期間被解除勞動合同如何處理

2020-04-20

逃匯罪的客觀判斷條件

2020-04-23

夫妻分居后,債務需要共同承擔嗎

2020-04-23

夫妻婚前債務,離婚后責任誰來承擔

2020-04-23

夫妻起訴離婚以后可不可以撤訴?

2020-04-24

孩子的撫養權變更需要的手續有哪些?

2020-04-24

最新財產繼承申請書來啦

2020-04-26

起訴離婚的流程怎么走?

2020-04-28

變更孩子撫養權的方式有哪些?

2020-04-28

銷售假冒注冊商標的商品罪的構成條件

2020-04-29

拐賣婦女兒童罪的概要

2020-04-29

交通事故調解不成該怎么進行起訴

2020-04-29

出租人單方解除合同的情形有哪些

2020-04-29

離婚子女撫養權歸屬怎么定?

2020-04-29

夫妻離婚訴訟如何分割夫妻共同財產?

2020-04-30

2020證明夫妻感情破裂有哪些證據?

2020-05-01

最新夫妻共同財產分割有哪些規定?

2020-05-01

身份被盜用,注冊了公司怎么辦?

2020-05-01

繼承權公證的流程怎么走?

2020-05-01

女方懷孕期間能離婚嗎?如何離婚?

2020-05-02

交租房押金注意事項是什么

2020-05-04

搶劫罪中的暴力手段主要是什么

2020-05-05

集資詐騙罪是怎么量刑立案

2020-05-05

離婚損害賠償有哪些條件?如何舉證?

2020-05-05

盜墓是犯罪行為

2020-05-05

二手房在哪里辦理房產過戶

2020-05-06

一夫一妻制受到刑法保護

2020-05-07

夫妻離婚財產及債務問題如何處理

2020-05-09

交通事故死亡賠償金標準是什么

2020-05-09

夫妻離婚孩子有沒有權利參與財產分割?

2020-05-10

離婚能否子女撫養權能歸一方戶口在另一方?

2020-05-10

變更子女撫養權的原則是什么?需要哪些條件?

2020-05-11
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 明溪县| 贡觉县| 繁昌县| 文成县| 巴中市| 阿拉尔市| 松原市| 东乌| 吴桥县| 马鞍山市| 中牟县| 东乌珠穆沁旗| 凭祥市| 措勤县| 延长县| 治多县| 罗城| 沿河| 双江| 马关县| 仁怀市| 双桥区| 洛扎县| 昭觉县| 桃源县| 安庆市| 隆德县| 蒲江县| 柘城县| 虎林市| 竹北市| 兴义市| 太康县| 卓资县| 于田县| 宁化县| 台南市| 田东县| 建昌县| 白银市| 麻栗坡县|