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寧波
房產證的法律含義
房產證是房屋所有權人所有權或其他相關權利的書面證明文件，由有關部門在所有權轉移后通過登記發證手續頒發給產權人的權利證書。我國目前實行的是全國統一的房屋權屬證書制度。有關房屋權屬證書是由建設部統一制作并簽制的。房屋權屬證書的相關規定如下：
(l)房產證的效力：國家對房屋權屬證書按統一規定制作，各地必須使用由建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護；但實行該規定前由各市、縣人民政府房地產管理部門頒發的房屋權屬證書仍然有效，受國家法律保護；
(2)房屋權屬證書的種類：房屋權屬證書除最常見、最基本的《房屋所有權證》外，還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，一共三種，《房屋共有權證》一般是房屋所有權人為二人或二人以上的情況下頒發領取的，《房屋他項權證》一般是房屋抵押權人、典權人持有；
(3)房屋權屬證書的頒發機關：房屋權屬證書一般由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門頒發，未設人民政府房地產管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發證機關，并委托下屬房地產管理單位具體辦理房屋產權登記發證工作；
(4)領取有關房屋產權證書的幾種情形：
①新建房屋；
②房屋權屬轉移(買賣、交換、繼承、贈與等)；
③房產權利更改法定名稱或房屋坐落的街道、門牌號發生變化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現狀變更；
④設定他項權利(房地產抵押權、典權等)；
⑤房屋或者土地滅失，土地使用年限屆滿，他項權利終止等。（房地產律師網） ?
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