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寧波
直系親屬房產過戶政策是什么
在現實生活中房屋買賣是比較常見的，很多的朋友們都可能會考慮房屋過戶的事情，如果要購買房屋的話，建議大家要提前做好準備，了解一下房屋過戶的相關程序，準備所需的材料和證件，注意一下相關的過戶政策，那么直系親屬房產過戶政策是什么？下面律霸網小編給大家介紹一下。
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一、直系親屬房產過戶政策是什么
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房屋過戶的前提是住房貸款需要還清，并且當事人必須在持有住房時間內(超過住房所在地區限售時間規定)，拿著房產證、契稅證、出讓性質土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門簽合同，申請辦理過戶手續。
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二、房屋過戶的重要性
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在二手房交易時，房屋過戶或者房屋登記直接關系到子女能不能就近讀書的問題。如果你買二手房的時候沒有提出讓原戶主遷走戶口，那么你的戶口可能遷不進去，子女在房子所屬學區讀書就成問題，或者當以后房屋拆遷了，原戶主也可能跟你分享拆遷補償款，這樣就得不償失了。所以，購房二手房時，一定要確認原戶主的戶口有沒有遷走，如果沒有一定要求他們遷走。
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三、房產過戶需要準備的資料
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(1)房地產轉移登記申請表；
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(2)申請人身份證明；
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賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
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買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
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(3)房地產權利證書；
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(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
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(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
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(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
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(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
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(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
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(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
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(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
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(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
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(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
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(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
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(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
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(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于直系親屬房產過戶政策的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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