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律師告訴你怎樣化解購房風險

來源: 律霸網整理 溫昭 · 2020-07-16 · 299人看過

隨著市場經濟的發展和人們生活水平的提高,商品房的消費呈上升趨勢。對于許多消費者來說,面對充滿誘惑的廣告和風格各異的熱銷樓盤,真是難做取舍,無從選擇。對此,律師提醒您選購商品房時應把握以下幾點:
  一、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實,充分行使消費者的知情權。一是要了解房地產開發商市場準入的合法性,必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業法人營業執照》;二是要實地了解擬購房屋的具體情況,核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告,有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。
  二、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,購置時要謹慎。因開發商不具備開發和售房資格,或是違規開發經營,拿不到政府批準的手續、證件,就以各種借口拒絕或拖延辦理產權證,致使消費者雖可使用房屋,卻無法轉讓等,所以消費者最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。
  三、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛生等物業管理事項。并將這些方面的承諾內容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務,最終帶來無窮的煩惱。
四、要謹慎簽訂購房合同,簽訂合同前最好向業內律師咨詢,對購房合同條款中的具體內容要清楚明白,盡量做到權利與義務對等、公平,在合同中要注明開發商履行各項義務的期限及違約責任,并將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同,警惕“霸王合同”。

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朱世文律師,從事法律工作多年,辦案經驗豐富。因長期從事法律援助工作,對勞動爭議、工傷賠償、婚姻家庭、合同糾紛、刑事辯護等尤其擅長,有扎實的理論儲備和豐富的實踐經驗,且文書寫作和合同審查功底深厚。2020年9月,被評為“全市公共法律服務先進個人”的榮譽稱號。

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