本報訊 (記者 王衛國) 對于市民和業內人士質疑開發商利用“陽光家緣”網站炒作房價的問題，昨日，廣州市國土房管局相關人士回應指出，不排除開發商通過內部運作制造網上登記假象的現象，但問題并不是十分嚴重。該人士同時指出，預防此類行為的措施正在制定中，如果開發商惡意炒作抬高房價，將面臨嚴厲處罰。　　

　　質疑：

　　數據倒掛是有人炒房

　　近日，很多關注“陽光家緣”網站的房地產業內人士和熱心網友，發現并提出了許多房地產交易數據矛盾的地方。其中，網站的統計數據遠遠超過國土局公布的月報數據，引發了開發商利用“陽光家緣”網站炒高房價的質疑。

　　根據國土局公布的月報數據，5月份廣州十區一手住宅成交面積為55.86萬平方米，金額為34.06億元，但“陽光家緣”網站的統計數據顯示，5月份廣州十區一手住宅成交面積為78.51萬平方米、金額為52.49億元。

　　按照以往的解釋，“陽光家緣”的統計數據尚不包括在廣州房地產交易登記中心直接辦理的銷售數據，也就是說，網上的數據應該比網下的數據少才對，可統計結果卻出現了倒掛，5月份網上的成交面積和成交金額都遠遠超出了國土局發布的更為全面的網下數據。

　　對此，曾有業內人士指出，開發商在利用網上簽約備案的方法惡意炒高房價。這些開發商通常讓內部員工，通過較高的房價大量認購新推樓盤的商品房，以制造樓盤熱銷的假象，然后讓前來看盤的消費者登錄“陽光家緣”網站，查看已經賣得七七八八的的銷控表，從而達到抬高房價，給消費者制造人為的購買壓力。

　　地產中介公司策劃經理蕭先生告訴記者，對于“陽光家緣”顯示的競爭對手樓盤的成交數據和單價，開發商一般都會打個折扣，因為開發商像炒股一樣托市，在操作上并不困難。比如某樓盤周邊正常價為8000元／平方米，但開發商在開盤前將自認為會滯銷的若干單元隨便找幾個熟人在網上簽個12000元／平方米。幾天后開盤，公布均價為10000元／平方米，然后再利用宣傳造勢，蠱惑買家購買。　　

　　國土局：

　　預登記與成交有時間差

　　對于開發商利用“陽光家緣”網站炒作房價的問題，廣州市國土房管局市場處處長黃文波昨日表示，不排除此類問題的存在，但并不是十分嚴重，“撤銷合同是很嚴肅的事情，合同不是那么容易就撤銷的。”

　　黃文波處長指出，“陽光家緣”網站的統計數據和國土局發布的月報數據不同是很正常的，兩個數據不可能一致。因為“陽光家緣”的備案只是交易的預登記，開發商和購房人達成購房協議，要從網上下載購房合同，該信息就會反饋到“陽光家緣”，但真正成交要等開發商在規定的時間內到廣州市房地產交易中心進行案確認手續。

　　據了解，從預登記到正式確認有一個30天時間差，為此網上的統計數據會和國土局發布的成交數據有出入。比如國土局公布的5月成交數據，反映的實際上是4月的成交狀況，而“陽光家緣”的5月成交數據卻是實時反饋在網上的。

　　至于利用網上合同炒作房價的行為，黃文波處長表示，那些開發商肯定要受到處罰，具體措施正在制定中，并在近期公布。　　

　　呼吁：

　　加強管理杜絕假熱銷

　　由廣州市國土房管局發布的“廣州市房屋管理系統”，即“陽光家緣”網站，從去年7月開始運作以來，已經成為市民購房的重要參考。但由于“陽光家緣”的統計數據和該局發布的月報一直存在出入，其權威性也一度遭到置疑。

　　廣州地產專家韓世同曾多次呼吁完善統計口徑，加強房地產統計數據的權威性。韓世同認為，網上數據和網下數據相差太大，很難讓消費者正確判斷市場。

　　中原地產副總經理黃韜介紹說，利用內部合同制造熱銷假象的問題并不是廣州獨有，北京、上海等地也曾出現過類似現象。比如曾有上海開發商用一元錢出售商品房給內部人士，以達到捂盤抬高房價的目的。據他了解，在廣州利用“陽光家緣”炒作房價的主要是一些中小開發商。據他估計，撤銷合同中有90%都是假退房。黃韜認為，這類炒作說明相關部門在監管方面出現了漏洞。他建議政府部門加強合同撤銷方面的管理，比如讓開發商承擔一定撤銷費用，以增加這種行為的交易成本。韓世同建議，每月公開樓盤撤銷合同的具體情況，讓事實說話，經常大量撤銷合同的樓盤及其開發商肯定有問題。#p#分頁標題#e#

　　注銷情況應及時公布

　　地產專家韓世同就如何預防開發商利用“陽光家緣”網站炒作房價的問題在博客上提出五點建議：

　　●建議有關部門全面公布即日成交的更詳細資料，含項目名稱、單元編號、單元面積及成交價；

　　●建議有關部門除繼續保持現時銷控表的內容外，另要加入每個單元的成交日期、成交價、注銷日期及注銷次數；

　　●建議有關部門對己成交單元出現注銷情況，要即時向公眾公布項目名稱、單元編號及成交日期；

　　●建議稅務部門即時向開發商收取成交的銷售稅，對注銷單元由開發商先支付，事后開發商可向買家追討(當然首要是該買家是真實存在)；

　　●建議有關部門向惡意虛構虛假成交的開發商按成交額1.5%收取懲罰性罰金。