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民宅能否商用 《陜西省物業管理條例》將立法聽證

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-10 · 8058人看過

?本報訊(記者 郝蕾)住宅房屋用來開公司,辦商店、麻將館。這種現象招來很多業主的反感,卻又無力阻止,住宅房屋能不能改作商用?很多業主希望《陜西物業管理條例》對此做出明確規定。

??? 物業:業主在自家干啥無法干涉

??? 住進新房一年多來,張先生幾乎就沒安生過,一墻之隔的鄰居把自家房屋改成了網絡機房,100多平方米的房屋里擺滿交換機、傳輸設備等大型運營設備,24小時工作。“這個鄰居讓我無法忍受,不僅被噪音侵擾,更可怕的是機房產生的電磁輻射很可能成為我的健康殺手”。“買房合同上寫著,我們購買的都是成套住宅,買受人不得改變房屋用途,可鄰居的行為已經對我們這些住戶造成了很大影響。”為制止鄰居的行為,張先生和其他業主多次找到物業公司,但問題都未得到解決,“業主在自己家干啥事兒,我們也不好干涉。”物業公司對此表示很為難。

??? 民用住宅改為商用,開公司、辦事處,開麻將館或是開商店,已經是一種普遍現象,那么住宅房屋到底能不能改做商用?

??? 法規:

??? 住宅不得改為商用

??? 《陜西省物業管理條例(修訂草案修改稿)》這樣規定:物業使用中不得擅自將住宅改為經營性用房;不得利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;不得排放有毒、有害物質,發出超過規定標準的噪聲等。

??? 遇到上述情況業主有權投訴、舉報,物業服務企業、業主委員會應當根據物業服務合同或者管理規約及時予以勸阻、制止,或及時報告有關行政主管部門。

??? 據省人大常委會法制工作委員會工作人員介紹,這樣的規定正是為了制止一些人利用民用住宅做商業經營,從而損害他人利益。張先生的鄰居將住宅變成工作場地,雖不屬商用,但產生噪音和電磁輻射,也侵害到了他人的合法權益。

??? 觀點一:人員混雜會帶來安全隱患

??? “我家隔壁的麻將館天天通宵營業,麻將聲吵得我休息不好,更讓我擔心的是有些人錢輸光了,會不會順便來我家偷東西”;“我家住在商住兩用樓上,有些非法公司開在住宅里,電梯里貼滿各種污言穢語和不堪入目的圖片,每天送孩子上學我都害怕他看到這些廣告。”

??? 記者發現,在網上的很多業主論壇里,民宅商用的行為遭到大多數住戶的一致反對,但業主們也苦于這種現象難以被制止,因為物業表示,面對兩方業主,他們往往只能協調雙方利益,卻很難找到一個平衡點。

??? “住宅當然不應當改作商用。”剛買了新房的劉先生態度堅決,“我花幾十萬買房,就是看上了這里的居住環境。結果我的鄰居開公司、開商店,每天進出小區的人員混雜,我就難免對我家的安全擔憂,這對我們正常居住業主的利益是一種損害。”劉先生認為,如果住宅房屋被隨意改做商用,無疑會給相鄰業主帶來安全隱患。

??? 觀點二:須經過業主和物業同意

??? 也有市民在接受采訪時表示,其實小區內有個家政公司、租車公司,也能給業主提供便利,只要不影響到其他人的正常生活,也不一定全部禁止。但應當在法規上予以限制,可能對其他業主利益帶來損害的就不能做,而且需要經過業主委員會、物業公司和相鄰業主同意。“很多小本買賣也是沒辦法,寫字樓租不起,小區環境好租金還便宜,只要能確保是正規單位、不偷不搶,我們也沒什么意見。”也有人表示理解。

??? 本報將繼續關注物業管理的熱點問題,您可登錄省人大常委會網站查看《修訂草案修改稿》全文,將您對法規內容的建議通過本報熱線(029-88880000)告訴本報。《陜西省物業管理條例(修訂草案修改稿)》立法聽證會旁聽公民報名須知:#p#分頁標題#e#

??? 時間:10月6日-20日

??? 地址:西安市南關正街109號,陜西省人大常委會辦公樓1109室或1106室

??? 聯系電話 :029-87890679、87896275,傳真:029-87896275
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袁剛平律師于2012年畢業于黑龍江大學法學院。在2011年即以高分通過國家司法考試,取得法律從業資格。自2014年7月取得律師執業證書以來,認真負責對待每一起當事人委托的案件,所代理的案件絕大部分取得讓當事人滿意的結果,受到當事人好評。

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