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寧波
南京立法規范飄窗及花臺面積計算辦法
?大飄窗、架空走廊，這些以往計算面積的灰色地帶，今后要被'斤斤計較'了。日前，南京市規劃局出臺了《關于進一步明確建筑面積計算若干問題的補充規定》，明確對一些飄窗以及花臺的面積計算辦法。
??? 開發商鉆空子'偷'面積
??? 由于飄窗、架空走廊、陽臺等建筑部分形式多樣，之前如何計算面積未有明確說法。因此，不少開發商打出'大飄窗全部贈送面積'等旗號，將不計入房產證上的飄窗面積，作為'人情'贈送給購房者，以吸引購房人。實際上這些飄窗的建設成本，早已經分攤到了房價里面。另外，開發商也是從政府的規定建筑面積基礎上，'偷'來一部分面積為己所用。
??? 近日出臺的《關于進一步明確建筑面積計算若干問題的補充規定》，對此前未能詳細規定的建筑部分，進行了詳細的面積計算規定。這個政策出臺之后，開發商想'偷'面積就沒那么容易了。
??? 只有一種飄窗不計算面積
??? 大大的飄窗設計是現在不少樓盤宣傳中吸引眼球的一大賣點，但今后這一設計想鉆面積計算的漏洞就不那么容易了。這一補充規定出臺，只有一種設計飄窗是完全不計算面積的，即飄窗與室內樓地面高差達到0.30米、其平均進深小于1.20米的，不計算面積。
??? 該通知對飄窗的面積計算作出了具體規定。建筑單體含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣，以確定構造形式及其窗臺高度。分別需要計算面積的計算辦法是：平均進深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小于0.30米且窗洞高度達到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。
??? 全封閉陽臺計全面積
??? 這一補充規定的另一大變化，就是對于陽臺面積的測算將更加計較，特別值得注意的測算辦法是，首先，要將與陽臺相連且底板標高和陽臺一致的附屬構件(如花臺、設備平臺等)并入陽臺，參與陽臺的面積測算。其次，僅有部分空間對戶外直接開敞的陽臺，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計算，不開敞部分計全面積。
??? 架空走廊無柱子的計一半面積
??? 架空走廊也精確劃分了需要計算面積的兩種情況：建筑物設有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，其樓層有柱的，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；無柱的，按水平投影面積的1/2計算。
??? 對于架空層的面積要不要計算，這一新規定作出了詳細解釋，如果架空層為多、高層建筑的地面首層，因結構、安全的要求而必需存在的落地垂直構件可以不計面積，而因其他填充物影響造成架空層開敞面實際無法連續的，就看其體量大小了。如果其長度不超過標準層周長的1/3可以得到'豁免'，一旦超標就要計入容積率面積計算。
??? 此外，該新辦法明確，如果穿過建筑物底層的通道，中間不設柱子、不設門，且地坪與室外交通道路相接，不計算建筑面積。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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