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南京立法規(guī)范飄窗及花臺面積計算辦法

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 6113人看過

?大飄窗、架空走廊,這些以往計算面積的灰色地帶,今后要被'斤斤計較'了。日前,南京市規(guī)劃局出臺了《關(guān)于進(jìn)一步明確建筑面積計算若干問題的補充規(guī)定》,明確對一些飄窗以及花臺的面積計算辦法。

??? 開發(fā)商鉆空子'偷'面積

??? 由于飄窗、架空走廊、陽臺等建筑部分形式多樣,之前如何計算面積未有明確說法。因此,不少開發(fā)商打出'大飄窗全部贈送面積'等旗號,將不計入房產(chǎn)證上的飄窗面積,作為'人情'贈送給購房者,以吸引購房人。實際上這些飄窗的建設(shè)成本,早已經(jīng)分?jǐn)偟搅朔績r里面。另外,開發(fā)商也是從政府的規(guī)定建筑面積基礎(chǔ)上,'偷'來一部分面積為己所用。

??? 近日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步明確建筑面積計算若干問題的補充規(guī)定》,對此前未能詳細(xì)規(guī)定的建筑部分,進(jìn)行了詳細(xì)的面積計算規(guī)定。這個政策出臺之后,開發(fā)商想'偷'面積就沒那么容易了。

??? 只有一種飄窗不計算面積

??? 大大的飄窗設(shè)計是現(xiàn)在不少樓盤宣傳中吸引眼球的一大賣點,但今后這一設(shè)計想鉆面積計算的漏洞就不那么容易了。這一補充規(guī)定出臺,只有一種設(shè)計飄窗是完全不計算面積的,即飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米、其平均進(jìn)深小于1.20米的,不計算面積。

??? 該通知對飄窗的面積計算作出了具體規(guī)定。建筑單體含有飄窗設(shè)計的,須在申報圖紙中提供飄窗大樣,以確定構(gòu)造形式及其窗臺高度。分別需要計算面積的計算辦法是:平均進(jìn)深超過1.20米的,按水平投影面積的1/2計算,且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗,按水平投影計全面積;窗洞高度小于2.20米的,按水平投影面積的1/2計算。

??? 全封閉陽臺計全面積

??? 這一補充規(guī)定的另一大變化,就是對于陽臺面積的測算將更加計較,特別值得注意的測算辦法是,首先,要將與陽臺相連且底板標(biāo)高和陽臺一致的附屬構(gòu)件(如花臺、設(shè)備平臺等)并入陽臺,參與陽臺的面積測算。其次,僅有部分空間對戶外直接開敞的陽臺,其開敞部分按其水平投影面積的1/2計算,不開敞部分計全面積。

??? 架空走廊無柱子的計一半面積

??? 架空走廊也精確劃分了需要計算面積的兩種情況:建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊,其樓層有柱的,按柱外圍水平投影面積計算建筑面積;無柱的,按水平投影面積的1/2計算。

??? 對于架空層的面積要不要計算,這一新規(guī)定作出了詳細(xì)解釋,如果架空層為多、高層建筑的地面首層,因結(jié)構(gòu)、安全的要求而必需存在的落地垂直構(gòu)件可以不計面積,而因其他填充物影響造成架空層開敞面實際無法連續(xù)的,就看其體量大小了。如果其長度不超過標(biāo)準(zhǔn)層周長的1/3可以得到'豁免',一旦超標(biāo)就要計入容積率面積計算。

??? 此外,該新辦法明確,如果穿過建筑物底層的通道,中間不設(shè)柱子、不設(shè)門,且地坪與室外交通道路相接,不計算建筑面積。

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