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北京擬新規(guī)杜絕轉(zhuǎn)租 中介靠轉(zhuǎn)租年獲利近3億元

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 4346人看過

    由房產(chǎn)中介帶頭扮演的“二房東”,不僅促成了合租、群租行為,還炒高了租金。而背后主要原因就是巨大的利潤驅(qū)使。

  北京擬出臺租房新規(guī)杜絕轉(zhuǎn)租

  中介年獲利近3億元

  最近幾天,有關(guān)規(guī)范房屋租賃市場的聲音不絕于耳,將房產(chǎn)中介當(dāng)“二房東”掙取暴利、抬高房租的“潛規(guī)則”推到風(fēng)口浪尖上。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在北京市場上,中介僅靠轉(zhuǎn)租一項(xiàng)的獲利,一年就接近3億元。

  據(jù)了解,由房產(chǎn)中介帶頭扮演的“二房東”,不僅促成了合租、群租行為,還炒高了租金。而背后主要原因就是巨大的利潤驅(qū)使。

  轉(zhuǎn)租一套房中介一年賺一萬

  在北京東直門某小區(qū)住了近一年,若不是供暖季前房主敲門提醒暖氣要放氣,租戶王小姐恐怕永遠(yuǎn)也不會知道自己租房的真實(shí)價格。

  原來,房主以2500元的價格把房子租給中介公司,中介又以2800元轉(zhuǎn)租給了王小姐,中介公司一個月就吃300元的差價,一年就是3600元。加上王小姐付的全額中介費(fèi),中介公司從王小姐手中賺取了6000多元。

  還不僅僅如此,房主將房子租給中介時,中介稱得給他們一個月的時間用來出租房子,這期間不給房租,所以里外里,這一套房子,中介一年就賺了差不多1萬元。

  據(jù)記者了解,這種現(xiàn)象并不是什么新鮮事。知情人透露,在中介業(yè)內(nèi)早已形成一種成熟的租賃方式,并稱之為“房屋銀行”,官方稱之為“居間類代理租賃”,在北京的房屋租賃市場上占據(jù)了兩到三成的市場份額。

  而就職于京城最大租賃業(yè)務(wù)中介公司的一位業(yè)務(wù)員告訴記者,該公司三成的租賃都是這種居間類租賃,而且與房主約定的免租期普遍為45天。靠“房屋銀行”來賺取的收入遠(yuǎn)比普通的租賃業(yè)務(wù)要多得多。

  “收”來的房子群租利潤大

  “按照住建委規(guī)定,一套兩居室居住的人不多于5個就算正常。”日前,記者以房主身份咨詢中介公司時,竟然發(fā)現(xiàn),中介有意將房子“群租”。

  而當(dāng)記者表示不愿意讓房子里住多人時,中介表示,這些規(guī)定到時必須落實(shí)在合同上,沒有商量的余地,房主也無權(quán)干涉。

  一套房子如果租給一個人,那么只能收取一份傭金,如果租給多人,傭金也自然水漲船高。不僅如此,群租收取的租金也比租給一戶人要高得多。

  北京以此種方式出租的房屋達(dá)3萬套

  “交給中介公司省心,以后每個月都往您賬戶上打租金就行了。”面對記者的疑惑,中介公司出此“殺手锏”。

  以全市房屋平均租金約2800元/月計算,中介轉(zhuǎn)租一套房子,即使每月僅賺100元差價,加上免租期,年收益就達(dá)8200元。今年北京全市以此種方式出租的房屋達(dá)3萬套,中介總利潤就達(dá)到了2.5個億,加上群租的收益,起碼接近3億元。

  哄抬租金成大學(xué)生不能承受之重

  相關(guān)政府部門一再表示要規(guī)范分割出租和群租,但是如果不群租,應(yīng)屆畢業(yè)生恐怕誰也租不起房子。

  據(jù)北京最大的租賃業(yè)務(wù)成交中介我愛我家數(shù)據(jù)顯示,2010年北京租金均價2793元/月/套,同比去年上漲了15.56%,創(chuàng)出了過去7年來的新高。

  而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資為2472元。可見目前的租金水平高出應(yīng)屆畢業(yè)生月薪的一成以上。

  大批的應(yīng)屆畢業(yè)生已為高租金付出了沉重代價,高校周邊六七個學(xué)生擠在一個一居室內(nèi)的案例比比皆是。

  租房新規(guī)擬禁止中介轉(zhuǎn)租房屋

  12月22日,市十三屆人大常委會召開第22次會議,會上提及為規(guī)范群租行為,本市將修改《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,并表示房地產(chǎn)中介不得通過轉(zhuǎn)租的形式賺取或者變相賺取差價。#p#分頁標(biāo)題#e#

  隨后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮也表示,新的《商品房屋租賃管理辦法》將規(guī)范合租行為。

  目前,市人大法制辦等部門已完成《本市房屋租賃調(diào)研報告》,提出關(guān)于房屋租賃立法的意見建議,修改《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》已列入市政府的立法計劃。

  中原地產(chǎn)分析,禁止中介轉(zhuǎn)租的規(guī)定有利于租賃市場的良性發(fā)展,目前部分中小中介公司正是以轉(zhuǎn)租賺取差價為主。而實(shí)際上,房地產(chǎn)中介應(yīng)該完全“居間”,只提供房源信息及簽訂合同等服務(wù),不應(yīng)利用資金及信息吞吐房源。這樣可以規(guī)范房屋租賃市場,并在一定程度上降低房租。

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楊勇軍律師,中華全國律師協(xié)會會員,山東統(tǒng)河律師事務(wù)所副主任,原濟(jì)南軍區(qū)空軍法律顧問處主任、司法辦主任,空軍優(yōu)秀律師,中共黨員,曾任濟(jì)南軍區(qū)空軍法律顧問處主任、濟(jì)南軍區(qū)空軍政治部司法辦主任,擔(dān)任多個機(jī)關(guān)事業(yè)單位法律顧問,多次參與重大建設(shè)項(xiàng)目合同審查,在軍隊(duì)期間每年帶領(lǐng)法律骨干深入基層部隊(duì)開展法制教育,本人多次被空軍表彰為“優(yōu)秀律師”,多次被市、區(qū)司法行政部門評為優(yōu)秀律師,所領(lǐng)導(dǎo)的法律顧問處多次被空軍評為“先進(jìn)法律顧問處”。已有十多年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,涉及民事、刑事、行政等各類案件,法律理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網(wǎng)絡(luò)發(fā)表文章。

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