第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

　　第三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，嚴(yán)格控制零星建設(shè)。

　　第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　市、縣人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

　　第五條　縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的重大問(wèn)題。

　　計(jì)劃、規(guī)劃、工商、物價(jià)等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第六條　設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合《條例》第五條規(guī)定的條件，其中，在設(shè)區(qū)的市設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)在500萬(wàn)元以上；在縣級(jí)市以及縣人民政府所在地的鎮(zhèn)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)在200萬(wàn)元以上。

　　第七條　設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政主管部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征求本級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面征求意見(jiàn)之日起10日內(nèi)出具審查意見(jiàn)書(shū)，作為企業(yè)登記的依據(jù)之一。

　　第八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：

　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　（二）企業(yè)章程；

　　（三）驗(yàn)資證明；

　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　　（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批，領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；須報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批的，由省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審核后予以轉(zhuǎn)報(bào)。

　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：

　　（一）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)所有建設(shè)項(xiàng)目；

　　（二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在30萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋綜合開(kāi)發(fā)，或者與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得承擔(dān)29層以上建筑物的建設(shè)項(xiàng)目；

　　（三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在15萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋綜合開(kāi)發(fā)，或者與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得承擔(dān)15層以上建筑物的建設(shè)項(xiàng)目；

　　（四）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的房屋開(kāi)發(fā)，或者與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得承擔(dān)7層以上建筑物的建設(shè)項(xiàng)目。

　　第十條　省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)等級(jí)證書(shū)向省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)核驗(yàn)，并到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)登記備案后，方可從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　境外經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人來(lái)本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十一條　省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢。符合資質(zhì)升級(jí)條件的，晉升資質(zhì)等級(jí)；不符合資質(zhì)等級(jí)條件的，予以降級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行年檢時(shí)，不得收取年檢費(fèi)用。

　　第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　第十二條　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃、城市規(guī)劃以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況等，編制本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織實(shí)施。

　　第十三條　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，會(huì)同本級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、土地等行政主管部門(mén)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目庫(kù)。

　　第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后，縣級(jí)以上地方人民政府土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目的用地方式提出意見(jiàn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《條例》第十二條第二款的規(guī)定提出意見(jiàn)，并出具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一。

　　第十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　以依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由土地使用權(quán)人采取招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同后，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同到規(guī)劃、土地等行政主管部門(mén)辦理規(guī)劃、用地審批手續(xù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求；

　　（二）開(kāi)工期限和建設(shè)進(jìn)度；

　　（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求及建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

　　（四）項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求；

　　（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求；

　　（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目提供的配套條件；

　　（七）違約責(zé)任以及雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％，具體使用、管理辦法按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與勘察、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位簽訂書(shū)面合同，明確質(zhì)量責(zé)任。

　　第十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同的規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并根據(jù)先地下、后地上的原則統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施，其中經(jīng)營(yíng)性的公共設(shè)施建設(shè)投資不得攤?cè)肷唐纷≌杀尽７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將經(jīng)營(yíng)性的公共設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓。

　　對(duì)零星建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，縣級(jí)以上地方人民政府可以按照同類(lèi)地段、同類(lèi)項(xiàng)目的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取綜合開(kāi)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)，用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)。綜合開(kāi)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)的具體征收、使用辦法由省人民政府財(cái)政、價(jià)格、建設(shè)行政主管部門(mén)共同制定。

　　第二十條　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收，并提交下列材料：

　　（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)情況的材料；

　　（二）拆遷安置方案落實(shí)情況的材料；

　　（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；

　　（四）項(xiàng)目竣工圖和技術(shù)檔案材料；

　　（五）單項(xiàng)工程及供水、供電、供氣、通訊、消防、園林綠化等驗(yàn)收材料；

　　（六）物業(yè)管理落實(shí)情況的材料；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《條例》第十七條、第十八條的規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收，其中建筑面積在20萬(wàn)平方米以下的，由項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)或者單位驗(yàn)收；建筑面積在21萬(wàn)平方米以上的和納入國(guó)家或者本省試點(diǎn)的住宅小區(qū)，由省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)或者單位驗(yàn)收。

　　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　第二十一條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《條例》第二十條、第二十一條規(guī)定。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人應(yīng)當(dāng)為依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　第二十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合《條例》第二十三條規(guī)定的條件，并經(jīng)商品房所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)同意后，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證明。

　　第二十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷(xiāo)）售商品房，應(yīng)當(dāng)公布下列事項(xiàng)：

　　（一）預(yù)（銷(xiāo)）售人的名稱(chēng)、地址及法定代表人；

　　（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及商品房預(yù)售許可證明；

　　（三）預(yù)售商品房的交付使用時(shí)間，現(xiàn)售商品房的竣工驗(yàn)收合格證明；

　　（四）項(xiàng)目及其配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的平面示意圖；

　　（五）商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；

　　（六）商品房的價(jià)格和付款方式；

　　（七）物業(yè)管理方式；

　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　第二十四條　商品房預(yù)（銷(xiāo)）售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　　（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及地址；

　　（二）商品房的用地方式及坐落位置；

　　（三）商品房的建筑面積（包括商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）、使用面積及樓號(hào)、樓層、房號(hào)和層高；

　　（四）商品房的價(jià)格、付款方式及付款時(shí)間；

　　（五）預(yù)售商品房交付使用的時(shí)間；

　　（六）商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

　　（七）物業(yè)管理方式；

　　（八）違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的方式；

　　（九）當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　第二十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由省人民政府價(jià)格、建設(shè)行政主管部門(mén)共同制定。廉租住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，具體辦法由市、縣人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。

　　第二十六條　經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面同意，并在交付購(gòu)房款總額的25％后，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人可以將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面同意證明等材料到原預(yù)售合同備案部門(mén)備案。

　　預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人，在付足購(gòu)房款和住房交付使用之前，不得將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房再行轉(zhuǎn)讓。

　　第二十七條　商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《條例》第三十一條規(guī)定，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　第二十八條　商品房交付使用后，在住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定的保修期內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。工程質(zhì)量監(jiān)督單位拒絕核驗(yàn)的，購(gòu)買(mǎi)人可以向其主管的建設(shè)行政主管部門(mén)投訴，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到投訴之日起3日內(nèi)責(zé)令工程質(zhì)量監(jiān)督單位予以核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人擅自改變結(jié)構(gòu)或者設(shè)備位置造成商品房質(zhì)量受損的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任，給其他用戶(hù)造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十九條　商品房交付使用后2年內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為商品房的實(shí)際面積與其購(gòu)買(mǎi)的面積不符的，可以按照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)測(cè)。售房合同中載明的房屋建筑面積與復(fù)測(cè)面積的誤差值超過(guò)測(cè)量規(guī)范允許范圍的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照售房合同規(guī)定的售房?jī)r(jià)格退還多收的房款；購(gòu)買(mǎi)人要求退房的，應(yīng)當(dāng)予以退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令改正，報(bào)請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

　　第三十一條　負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗(yàn)收的部門(mén)及其工作人員對(duì)不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出具質(zhì)量合格文件或者按合格工程驗(yàn)收的，由上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；造成損失的，由該部門(mén)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第三十二條　違反本辦法規(guī)定的其他行為，《條例》規(guī)定給予處罰的，按照《條例》的規(guī)定給予處罰。

　　第三十三條　國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第六章　附則

　　第三十四條　本辦法應(yīng)用中的具體問(wèn)題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十五條　本辦法自2001年1月1日起施行。