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武漢住房公積金管理委員會關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-10 · 3596人看過

  武漢住房公積金管理委員會關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知

  全市各住房公積金繳存單位:

  為進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院《住房公積金管理條例》及國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的規(guī)定,緩解住房公積金流動性趨緊的矛盾,充分發(fā)揮住房公積金制度的互助性及政策性住房金融保障作用,重點支持繳存職工家庭的首套基本住房需求,有條件支持第二套改善性住房需求,堅決遏制投資性和投機(jī)性住房消費,兼顧社會公平和效率,確保公積金資產(chǎn)的安全,更加高效、便捷地為廣大繳存職工服務(wù),經(jīng)武漢住房公積金管理委員會研究決定,對武漢地區(qū)的住房公積金政策作出相應(yīng)完善和調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

  一、完善職工購買首套自住住房提取住房公積金政策

  (一)調(diào)整購買首套自住住房提取額度,滿足基本的住房消費需求。以本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息為準(zhǔn),購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭,可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,取消原不超過購房總價70%的限制,累計提取金額不超過購房總價。

  (二)適度支持職工家庭改善性住房消費需求。在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中,職工家庭已登記僅有一套住房且建筑面積在武漢市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)140平方米以下,職工家庭購買第二套改善性住房時未使用住房公積金貸款的(含組合貸款),可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,累計提取金額為: [140平方米-職工家庭首套住房面積]×第二套住房購房單價,且不超過購房總價。此前職工及配偶已經(jīng)有兩套住房貸款記錄的(以中國人民銀行個人信用報告為準(zhǔn)),不再允許提取住房公積金。

  (三)調(diào)整償還個人住房商業(yè)貸款的辦理周期及提取額度。職工購買首套自住住房申請個人住房商業(yè)貸款的,允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額(不含百元以下金額)沖還商業(yè)貸款本息,辦理周期由每3年辦理1次,調(diào)整為每年1次,直至貸款余額結(jié)清。

  二、完善個人住房公積金貸款政策

  (一)進(jìn)一步明確借款人的資格認(rèn)定。

  1.關(guān)于首套自住住房貸款發(fā)放對象。職工及配偶未使用過住房公積金貸款的,且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)無住房登記信息(依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》核實),認(rèn)定為首套自住住房公積金貸款發(fā)放對象。

  2.關(guān)于第二套住房貸款發(fā)放對象。

  (1)職工及配偶首次使用住房公積金貸款購買自住住房,在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中,其家庭已登記有一套住房且建筑面積在140平方米以下的;

  (2)職工及配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房,該筆貸款已結(jié)清,且現(xiàn)住房面積在140平方米以下,再次申請住房公積金貸款購買住房的。

  (二)貸款額度確定方法。

  綜合考慮以下4項因素后,取最小值確定可貸額度:

  1.貸款最高限額。首套自住住房公積金貸款最高額度為60萬元;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。

  2.貸款最高比例。

  (1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)的住房公積金貸款最高比例為:建筑面積在90平方米(含)以下的,最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的,最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

  (2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為:所購房屋建成時間在10年(含10年)以內(nèi),建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款最高比例不得超過房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的,貸款最高比例不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內(nèi),貸款最高比例不得超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內(nèi),貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。

  (3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例,執(zhí)行國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號文件)有關(guān)規(guī)定,不得超過房屋總價的40%。

  3.實際還款能力。貸款額度不超過借款人的還款能力,計算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。

  4.住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定,計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

  具體繳存時間系數(shù)詳見下表:


  本通知自2014年1月1日起實施,由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。此前已經(jīng)受理的提取、貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行;未涉及的有關(guān)住房公積金提取和貸款政策仍按《關(guān)于印發(fā)武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定的通知》(武公管[2010]3號)和《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(武公管[2010]6號)文件執(zhí)行。

  武漢住房公積金管理委員會

  2013年11月7日

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