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關(guān)于修改《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的決定

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-01 · 7865人看過

  天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的決定

  天津市人大常委會(huì)

  公告第十三號(hào)

  《天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例〉的決定》已由天津市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議于2014年5月23日通過,現(xiàn)予公布,自2014年7月1日起施行。

  天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

  2014年5月23日

  天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的決定

  (2014年5月23日天津市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過)

  天津市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議決定,對(duì)《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》作如下修改:

  一、增加一條作為第五條:“房地產(chǎn)交易行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查,受理群眾投訴,及時(shí)依法處理。”

  二、第十條改為第十一條,刪除第五項(xiàng)。增加一款作為第二款:“轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意,但共有人之間另有約定的除外。”

  三、增加一條作為第十二條:“正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。城市管理綜合執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)自立案查處之日起三個(gè)工作日內(nèi),書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門限制該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。違法情形消除后,城市管理綜合執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi),書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門解除對(duì)該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。”

  四、第十一條改為第十三條,修改為:“建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋,不得分割轉(zhuǎn)讓。”

  五、第十二條改為第十四條,修改為:“房屋轉(zhuǎn)讓的,其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”

  六、第十三條改為第十五條,修改為:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)書面告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃以及房地產(chǎn)是否附有違法建筑等相關(guān)情況。”

  七、第十五條改為第十七條,修改為:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng),取得房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后,方可銷售。

  “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房,應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印的新建商品房買賣合同,并按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定,在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息。”

  八、刪除第二十條。

  九、第二十三條改為第二十四條,修改為:“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,其中至少含一名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的,其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。”

  十、第二十四條改為第二十五條,修改為:“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi),到房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。

  “房地產(chǎn)交易行政主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明,并將備案情況向社會(huì)公布。”

  十一、第二十五條改為第二十六條,修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、地址、服務(wù)內(nèi)容和執(zhí)業(yè)人員等事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到房地產(chǎn)交易行政主管部門辦理備案。

  “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,房地產(chǎn)交易行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷其備案,并向社會(huì)公布。”

  十二、第二十六條改為第二十七條,第三項(xiàng)修改為:“服務(wù)內(nèi)容、范圍、合同示范文本和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);”

  十三、刪除第二十九條。

  十四、第二十八條改為第二十九條,第一款修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù),應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。”

  十五、第三十二條修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為:

  “(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資質(zhì)證書、備案證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章;

  “(二)對(duì)當(dāng)事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息;

  “(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等,扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公有住房租賃合同等;

  “(四)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息;

  “(五)違反規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用;

  “(六)為禁止交易房屋的當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

  “(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。”

  十六、增加一條作為第三十三條:“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、估價(jià)人員不得在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。”

  十七、刪除第三十四條。

  十八、增加一條作為第三十四條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第十七條第二款規(guī)定,未在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息的,由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以一萬元以上三萬元以下罰款。”

  十九、增加一條作為第三十六條:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu),違反本條例第二十七條規(guī)定,未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示相關(guān)事項(xiàng)的,由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以一萬元以上三萬元以下罰款。”

  二十、第三十五條改為第三十七條,修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有下列違法行為之一的,由房地產(chǎn)交易行政主管部門按照下列規(guī)定給予行政處罰:

  “(一)違反本條例第二十三條第二款的,處以五千元以上一萬元以下罰款;

  “(二)違反本條例第二十五條第一款的,責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),并處以一萬元以上五萬元以下罰款;

  “(三)違反本條例第二十九條第一款的,責(zé)令改正,并處以一萬元以上三萬元以下罰款。

  “(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項(xiàng)的,處以一萬元以上五萬元以下罰款。”

  二十一、第三十六條改為第三十八條,修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十二條和第三十二條第四項(xiàng)規(guī)定的,由工商行政主管部門依法予以處罰。”

  二十二、第三十七條改為第三十九條,修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十二條第五項(xiàng)規(guī)定的,由價(jià)格行政主管部門依法予以處罰。”

  二十三、增加一條作為第四十條:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例規(guī)定,受到房地產(chǎn)交易行政主管部門行政處罰的,處罰結(jié)果記入其信用記錄。”

  二十四、第三十九條改為第四十二條,修改為:“房地產(chǎn)交易行政主管部門及其工作人員在管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產(chǎn)交易信息的,由其上級(jí)主管部門或者所在單位給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。”

  二十五、第四十一條改為第四十四條,修改為:“按照住房制度改革和住房保障有關(guān)政策購(gòu)買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和歷史風(fēng)貌建筑的交易活動(dòng),按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”

  本決定自2014年7月1日起施行。

  《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正,重新公布。

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