天津市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》的決定

　　天津市人大常委會

　　公告第十三號

　　《天津市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈天津市房地產(chǎn)交易管理條例〉的決定》已由天津市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議于2014年5月23日通過，現(xiàn)予公布，自2014年7月1日起施行。

　　天津市人民代表大會常務(wù)委員會

　　2014年5月23日

　　天津市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》的決定

　　(2014年5月23日天津市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過)

　　天津市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議決定，對《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》作如下修改：

　　一、增加一條作為第五條：“房地產(chǎn)交易行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)交易活動和中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)督檢查，受理群眾投訴，及時依法處理。”

　　二、第十條改為第十一條，刪除第五項。增加一款作為第二款：“轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。”

　　三、增加一條作為第十二條：“正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。城市管理綜合執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)自立案查處之日起三個工作日內(nèi)，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門限制該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。違法情形消除后，城市管理綜合執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門解除對該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。”

　　四、第十一條改為第十三條，修改為：“建筑設(shè)計為獨立成套的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。”

　　五、第十二條改為第十四條，修改為：“房屋轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)讓。”

　　六、第十三條改為第十五條，修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實書面告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃以及房地產(chǎn)是否附有違法建筑等相關(guān)情況。”

　　七、第十五條改為第十七條，修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后，方可銷售。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印的新建商品房買賣合同，并按照國家和本市相關(guān)規(guī)定，在銷售現(xiàn)場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息。”

　　八、刪除第二十條。

　　九、第二十三條改為第二十四條，修改為：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含一名注冊執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的，其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。”

　　十、第二十四條改為第二十五條，修改為：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。

　　“房地產(chǎn)交易行政主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)出具備案證明，并將備案情況向社會公布。”

　　十一、第二十五條改為第二十六條，修改為：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、地址、服務(wù)內(nèi)容和執(zhí)業(yè)人員等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到房地產(chǎn)交易行政主管部門辦理備案。

　　“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)交易行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷其備案，并向社會公布。”

　　十二、第二十六條改為第二十七條，第三項修改為：“服務(wù)內(nèi)容、范圍、合同示范文本和收費標(biāo)準(zhǔn);”

　　十三、刪除第二十九條。

　　十四、第二十八條改為第二十九條，第一款修改為：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房地產(chǎn)估價、咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。”

　　十五、第三十二條修改為：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為：

　　“(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資質(zhì)證書、備案證明、注冊執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章;

　　“(二)對當(dāng)事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息;

　　“(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公有住房租賃合同等;

　　“(四)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息;

　　“(五)違反規(guī)定收取中介服務(wù)費用;

　　“(六)為禁止交易房屋的當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

　　“(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。”

　　十六、增加一條作為第三十三條：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、估價人員不得在兩個以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。”

　　十七、刪除第三十四條。

　　十八、增加一條作為第三十四條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第十七條第二款規(guī)定，未在銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。”

　　十九、增加一條作為第三十六條：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其分支機構(gòu)，違反本條例第二十七條規(guī)定，未在經(jīng)營場所公示相關(guān)事項的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。”

　　二十、第三十五條改為第三十七條，修改為：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)有下列違法行為之一的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門按照下列規(guī)定給予行政處罰：

　　“(一)違反本條例第二十三條第二款的，處以五千元以上一萬元以下罰款;

　　“(二)違反本條例第二十五條第一款的，責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并處以一萬元以上五萬元以下罰款;

　　“(三)違反本條例第二十九條第一款的，責(zé)令改正，并處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　“(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。”

　　二十一、第三十六條改為第三十八條，修改為：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本條例第二十二條和第三十二條第四項規(guī)定的，由工商行政主管部門依法予以處罰。”

　　二十二、第三十七條改為第三十九條，修改為：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本條例第三十二條第五項規(guī)定的，由價格行政主管部門依法予以處罰。”

　　二十三、增加一條作為第四十條：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本條例規(guī)定，受到房地產(chǎn)交易行政主管部門行政處罰的，處罰結(jié)果記入其信用記錄。”

　　二十四、第三十九條改為第四十二條，修改為：“房地產(chǎn)交易行政主管部門及其工作人員在管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產(chǎn)交易信息的，由其上級主管部門或者所在單位給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

　　二十五、第四十一條改為第四十四條，修改為：“按照住房制度改革和住房保障有關(guān)政策購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和歷史風(fēng)貌建筑的交易活動，按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”

　　本決定自2014年7月1日起施行。

　　《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正，重新公布。