天津市人民政府 關于印發(fā)天津市物業(yè)管理用房管理辦法的通知 津政發(fā)〔2009〕34號 各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位： 　　現將《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照 執(zhí)行。 　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇九年八月二十八日 　　　　　　　　　天津市物業(yè)管理用房管理辦法 　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設計、建設、權屬 登記和使用活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，保證物 業(yè)管理項目的正常管理服務，根據《物業(yè)管理條例》（國務院令 第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，結合本市實 際，制定本辦法。 　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內新建出售物業(yè)項目中 物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設計、建設、權屬登記和使用等活動。 　　第三條　物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服 務活動和業(yè)主活動。 　　第四條　規(guī)劃行政主管部門負責物業(yè)管理用房規(guī)劃、設計的 監(jiān)督管理。 　　建設行政主管部門負責物業(yè)管理用房建設的監(jiān)督管理。 　　房地產行政主管部門負責物業(yè)管理用房權屬登記和使用活動 的監(jiān)督管理。 　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本轄區(qū)內物業(yè)管理用房移交 的監(jiān)督工作。 　　第五條　新建物業(yè)項目應當按照開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分 總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房： 　　（一）開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米 以下的（含5萬平方米，下同），應當按照不低于規(guī)劃出售部分 總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑 面積在5萬平方米以上的，應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑 面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。 　　（二）多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米 以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上 的，應當配備獨立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內。高層住 宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用 房設置在高層住宅內的，應當設置獨立的使用通道。 　　（三）住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上 的，物業(yè)管理用房應當根據服務半徑要求合理布局。 　　（四）住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房不得設置在地下。 　　開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土 地使用權出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。 　　第六條　設計單位應當按照本辦法和設計規(guī)范執(zhí)行，在規(guī)劃 設計圖紙上標注物業(yè)管理用房的具體位置并在經濟指標中注明建 筑面積。 　　第七條　規(guī)劃行政主管部門應當按照本辦法對物業(yè)管理用房 的設計進行控制監(jiān)督。 　　第八條　開發(fā)建設單位應當按照下列標準建設物業(yè)管理用房： 　　（一）上下水、供電、供暖等設施應當具備正常使用功能； 　　（二）房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或涂刷 涂料，地面鋪設瓷磚，衛(wèi)生間墻面、地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi) 生潔具； 　　（三）小區(qū)內配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在 物業(yè)管理用房內預留端口，具備正常使用功能。 　　第九條　建設行政主管部門應當監(jiān)督開發(fā)建設單位按照規(guī)劃 設計的要求和質量標準建設物業(yè)管理用房。 　　第十條　房地產行政主管部門應當對物業(yè)管理用房獨立測量、 計算面積，其面積不計入分攤的共用建筑面積，并在《房產測繪 成果報告書》中標注"物業(yè)管理用房"字樣。 　　第十一條　開發(fā)建設單位到房地產行政主管部門辦理前期物 業(yè)管理備案時，應當提供經規(guī)劃行政主管部門批準并標注物業(yè)管 理用房具體位置和建筑面積的修建性詳細規(guī)劃或者總平面圖。 　　第十二條　房地產行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證不 得包括經過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。 　　第十三條　開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時， 應當對物業(yè)管理用房一并申請登記。房屋權屬登記機關應當在房 屋權屬登記簿上予以記載并同時打印登記簿，開發(fā)建設單位在取 得物業(yè)管理用房登記簿后應當及時移交給物業(yè)服務企業(yè)。 　　開發(fā)建設單位和業(yè)主可以到房屋權屬登記機關按照有關規(guī)定 查詢物業(yè)管理用房權屬登記信息。 　 第十四條　在物業(yè)管理用房竣工驗收合格后30日內，開發(fā)建 設單位應當將建成后的物業(yè)管理用房情況進行公示，并通知項目 所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，在其監(jiān)督下與物業(yè)服務 企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交接驗收。 　　雙方應當按照本辦法第八條規(guī)定的標準進行交接驗收。室內 設施使用功能符合要求的，雙方應當在物業(yè)管理用房交接驗收清 單上簽字蓋章正式移交；對驗收中存在的問題，雙方應當約定解 決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。 　 第十五條 開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在辦理移交手續(xù)后10 日內，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交接驗收清單和公示證 明復印件報送區(qū)縣房地產行政主管部門。 　　第十六條　分期建設的項目，物業(yè)管理用房未竣工驗收合格、 交付使用前，開發(fā)建設單位應當參照本辦法第八條規(guī)定，為物業(yè) 服務企業(yè)無償提供臨時物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)縣房地產行 政主管部門和項目所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 　　第十七條　物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)服務企業(yè)應當 按照本辦法第八條規(guī)定與新物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交 接驗收。 　　第十八條　物業(yè)管理用房由物業(yè)服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護， 不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。 　　第十九條　開發(fā)建設單位未按照規(guī)劃、設計要求建設物業(yè)管 理用房的，由規(guī)劃行政主管部門按照《天津市物業(yè)管理條例》的 有關規(guī)定予以處理。 　　第二十條　開發(fā)建設單位未在規(guī)定時間內向物業(yè)服務企業(yè)移 交物業(yè)管理用房的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門按照《天津 市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定予以處理。 　　第二十一條 開發(fā)建設單位未在申請房屋所有權初始登記時， 將物業(yè)管理用房登記的，由房屋權屬登記部門按照《天津市物業(yè) 管理條例》的有關規(guī)定予以處理。 　 第二十二條　本辦法自2009年10月1日起施行,至2014年9月30 日廢止。市人民政府2005年9月30日《批轉市房管局擬定的天津 市物業(yè)管理服務用房管理辦法的通知》（津政發(fā)〔2005〕95號） 同時廢止。