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寧波
婚前還是婚后購買婚房
婚前還是婚后購買婚房
在婚姻法2.0版本時，婚前購買還是婚后購買，對房屋的所有權產生十分重要的影響。婚前購買房屋，如果登記在一人名下，那么他/她就對房屋享受絕對的所有權。在這一法則下，我們看到的社會現象有時候是可笑的。有些女人要求男方在結婚前購置婚房，否則不嫁。似乎她并沒有想到過，如果離婚的話，房屋的所有權跟她沒有半點關系。
如今進入婚姻法3.0版本后，購買時間對房屋所有權的影響有所降低，但仍不可忽視。
那么在什么情況下，需要考慮婚前購買還是婚后購買呢?
筆者認為，如果購房者打算一起出資并且房屋登記在雙方名下，那么可以不用考慮該問題。因為，不管是婚前購買還是婚后購買，房屋的所有權都是共同的。
如果購房者打算自己出資并將房屋登記在自己名下，那么就要好好考慮了。
對于能一次性付清的土豪來說，婚前購買顯然比婚后購買來得好，只要房屋登記在自己一人名下，就對房屋享有絕對的所有權，不會出現任何手尾。
對于需要按揭購買的普通家庭來說，筆者同樣建議在婚前購買更能保障自己的利益。盡管，婚后還貸那部分所對應的房屋價值是實實在在屬于夫妻共同財產，離婚時還得拿出來分割，但是在房價總體上行前提下，該房屋的所有權還是屬于個人，總體拿到的經濟利益更大。
例如：房屋購買總價100萬，首付30萬(男方個人婚前存款)，結婚后還貸30萬(夫妻婚后存款)，還剩40萬貸款未還，離婚時房屋價值為150萬。
如果房屋是婚前購房的話，那么離婚時男方需要補償給對方的金額為22.5萬(現房屋價值150萬的15%，當然實際分割時還會將貸款利息計算進去，計算公式更為復雜，此處未計入利息是為了方便大家理解)。
如果房屋是婚后購買的話，首付款30萬是一方婚前個人存款(在有證據證明的情況下，否則會被當成夫妻共同存款出資)，該30萬所應對的30%房屋價值是否還是屬于個人財產，在司法實務中還未形成統一認識。假設該30%房屋價值被認定為個人財產，那么首付方要分得整個房屋的話，還得補償對方32.5萬(150X70%÷2-40÷2)。如果首付款30萬被只是被認定為債權的話，那么首付方要補償給對方的金額更多。
最后，還要補充一點說明，如果房屋在婚前購買，且登記在首付方名下，在離婚時該房屋一般會判給首付方。如果房屋在婚后購買，在女方取得撫養權時，且沒有其他房子居住，法院很有可能根據女方的訴求，將該房屋判給女方，由女方補償一定現金給男方。
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