在房屋進(jìn)行交易時(shí),是必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的過戶的,而登記需要收取一定費(fèi)用,此費(fèi)用并不是具體的數(shù)額,而是一定的比例的金額,此比例就是按照房屋的面積這類具體情況來計(jì)算的,因此房屋的過戶費(fèi)并不小。那么房子的過戶費(fèi)用能減免嗎,這是大多的購(gòu)房者都關(guān)心的問題,在此律霸小編將對(duì)房子過戶費(fèi)用能否減免為您進(jìn)行解答。
房屋過戶流程有哪些?房屋過戶費(fèi)用如何算?這是我們消費(fèi)者普遍關(guān)心的問題。房屋過戶又分為繼承過戶、轉(zhuǎn)讓過戶、二手房過戶以及商品房過戶。房屋過戶費(fèi)的計(jì)算,根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
一、 已滿五年的,需要繳納的稅費(fèi)包括:
(1)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納);
(2)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納);
(3)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納);
(4)證件工本費(fèi):80元;
(5)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。
二、如果未滿五年,那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括:
(1)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)×5.5%(買方繳納);
(2)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納);
(3)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納);
(4)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納);
(5)證件工本費(fèi):80元(買方繳納);
(6)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%;
(7)140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
三、過戶費(fèi)如何計(jì)算
1、交易手續(xù)費(fèi):
(1)存量非住房按成交價(jià)的0.5%,由受讓人繳納
(2)新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納
(3)新建住房按每平方米3元,由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元,由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
(4)房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)
2、登記費(fèi):
(1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納
(2)經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)
(3)農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房,不收房屋登記費(fèi),只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納房屋過戶流程
房子過戶費(fèi)用能減免嗎 ?綜上所述,房子的過戶費(fèi)用是不能減免的,如果賣家是唯一住房滿五年的,買房時(shí)首套房的,買房只需要繳納3%的契稅,以及其他少量的手續(xù)費(fèi)。如果賣家是二套,或者唯一住房但不滿五年,還需要賣家繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。具體的可以咨詢律霸十堰律師。
房子過戶費(fèi)用多少,怎么計(jì)算 ?
哪些措施可以使二手房過戶費(fèi)減少?
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