遲延履行金的執行異議裁定書樣本

廣東省仁化縣人民法院

民事判決書

(2014)韶仁法民一初字第220號

原告陳*志(反訴被告)，男，漢族，住廣州市越秀區。

原告于*林(反訴被告)，男，漢族，住廣州市荔灣區。

上述兩原告的委托代理人張*星，系**秦唐律師事務所律師。

被告仁化縣**開發置業有限公司(反訴原告)。

地址仁化縣沿江路1號。

法定代表人洪*云，系該公司經理。

委托代理人游*靈、黃*茹，系**眾同信律師事務所律師。

原告陳*志、于*林(反訴被告)訴被告仁化縣**開發置業有限公司(以下簡稱“**公司”)(反訴原告)申請執行人執行異議之訴糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告陳*志、于*林的委托代理人張*星、被告**公司的委托代理人游*靈、黃*茹到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告陳*志、于*林(反訴被告)訴稱，2004年12月30日，我倆與被告**公司簽訂一份《商品房買賣合同》，合同約定我們購買被告開發建設的位于仁化縣新城路仁化商貿城錦源大廈A幢首層1-13號，及B幢16號、17號、18號共16間鋪位，建筑面積合計816.40平方米，合同總價款為170萬元人民幣(下同)。合同簽訂當日，我們即支付了購房款170萬元，后來被告卻拒絕履行商品房買賣合同備案、交付及辦理產權登記等相關手續。2006年，**公司向仁化縣人民法院提起訴訟，案經韶關市中級人民法院終審判決：

1、撤銷仁化縣人民法院作出的(2006)仁法民一初字第117號民事判決;

2、上訴人于*林、陳*志(即兩原告)與仁化縣**開發置業有限公司(即被告)于2004年12月30日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方當事人繼續履行;

3、駁回被上訴人仁化縣**開發置業有限公司要求撤銷2004年12月30日簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請求。

由于**公司在終審判決生效后仍拒不履行合同約定的商品房備案、交付及辦證義務，2007年9月4日，我方向仁化法院申請強制執行，仁化法院限令**公司于2007年9月14日前履行完畢，但**公司拒不履行，導致仁化法院長期未能執結該案。2008年6月4日，韶關中院作出(2008)韶執指字第18號《民事裁定》，裁定該案移交韶關市湞江區人民法院執行。2008年6月16日，湞江區法院責令**公司在2008年6月25日前履行完畢，但被告仍拒不履。在湞江區法院執行下，涉案商鋪中的A幢1號至11號、B幢14號、二幢首層12號、13號商鋪于2010年5月24日，B幢第一層12號、13號商鋪于2012年3月15日才登記在我們名下。此情況下**公司仍拒絕移交房屋，2012年7月2日，湞江區法院再次責令被告在收到通知后三日內將涉案商品房移交給我們，直至同年7月13日經湞江區法院強制執行方由我們與實際承租人簽訂相關租賃協議。由于**公司將涉案商品房買賣糾紛導入訴訟程序，在法院判決生效后拒不履行判決書所確定的義務，嚴重影響了我方的收益權利及商品房融資計劃，而**公司卻一直將商鋪出租他人牟取巨額利益，造成我方巨大經濟損失。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關于適用<民事訴訟法>若干問題的意見》第二百九十五條的規定，被告遲延履行生效判決，其應當向我方支付遲延履行金，并應相當于我方所受損失的雙倍，故被告應當向我們支付遲延履行金：1,700,000元×3‰/日×1772日×2=1,807,440元。

另外，經產權部門核定，涉案16間商鋪的建筑面積合計僅為734.27平方米，與雙方合同第三條約定的建筑面積816.4平方米相差82.13平方米。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第五條的約定，被告應當按照合同約定的房屋單價退還相差部分的購房款給我方，即**公司應當退還的購房款為1,700,000元÷816.4平方米×82.13平方米=171,020.12元。為維護自身合法權益，現特向法院提起訴訟，請求法院判如所請。

原告陳*志、于*林(反訴被告)為支持其訴訟請求，向法庭提交了如下證據:

1、《企業機讀檔案登記資料》，用以證明被告的訴訟主體資格;

2、《商品房買賣合同》，用以證明原、被告之間的商品房買賣的事實;

3、現金繳款單；

4、收據；

5、契稅完稅證及相關辦證票據，均用以證明原告已向被告付清購房款，且按合同約定履行了納稅義務;

6、(2006)仁法民一初字第117號《民事判決書》；

7、(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》，用以證明原、被告之間的商品房買賣合同合法有效，雙方應繼續履行;

8、《執行通知書》，用以證明原、被告之間的訴訟已進入執行程序，仁化法院責令被告在2007年9月14日前履行判決書所確定的義務;

9、(2008)韶執指第18號《民事裁定書》，用以證明原、被告之間的案件經韶關中院指定移交湞江區法院執行;

10、(2008)韶湞法執字第281號《執行通知書》；

11、(2008)韶湞法執字第281號《執行通知》；

12(2008)韶湞法執字第281號《協助執行通知書》；

13、(2008)韶湞法執字第281號之六《協助執行通知書》；

14、(2008)韶湞法執字第281號之一《通知》；

15、(2008)韶湞法執字第281-5號《通知》，均用以證明案件進入執行程序后，執行法院多次責令履行的情況下，被告仍拒不履行將涉案商品房備案、交付及辦證等相關義務;

16、《房產證》，用以證明經執行法院強制執行，涉案商鋪登記在原告名下的時間，以及涉案商鋪的實際建筑面積僅為734.27平方米，與商品房買賣合同約定的面積相差甚遠;

17、《商鋪租賃協議書》，用以證明經執行法院強制執行，涉案商鋪在2012年7月13日才強制交付給原告，嚴重影響了原告對涉案商鋪享有的收益權;

18、(2013)粵韶州第3521號《公證書》，用以證明原告在2013年5月10日向被告主張逾期交房及房屋面積差異的違約責任，但被告未予以理會;

19、(2008)韶湞法執字第281-1號《執行告知書》，用以證明原告要求執行法院執行被告遲延履行生效判決的遲延履行金，執行法院告知原告應提起訴訟確認遲延履行金的金額。

被告**公司(反訴原告)辯稱：

一、原告陳*志、于*林請求我公司支付延遲履行金1807440元，無法律和事實依據。首先，從(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》中判決的內容來看：“于*林、陳*志與仁化縣**開發置業有限公司于2004年12月30日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方當事人繼續履行。”該判決內容并沒有明確我公司需要履行何種義務，原告在訴訟中沒有要求我公司為其辦理過戶手續及移交，根據“不訴不理”原則，執行法院的強制執行是不合法的。其次，即使明確《商品房買賣合同》是執行的內容，那么雙方都應該按照合同的約定履行各自的義務，合同第十七條：“3、買方所購房屋可自辦理或委托賣房辦理房地產權證，但辦理產權證的一切費用及稅費由買方承擔。”我公司于2009年5月27日已向稅務部門繳交了稅費164063.26元，《合同法》第六十七條：“合同的當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。”在原告未返還該稅款前，我公司享有先履行抗辯權，即可拒絕交付商鋪及辦理產權證，故原告訴求延遲履行金沒有任何法律和事實依據。再次，《商品房買賣合同》作為執行的內容，原告卻始終沒有出具過該份合同的原件，執行法院在“對無法與原件、原物核對的復印件、復制品不能單獨作為認定案件事實的依據”的情況下，強制執行我公司的房產，嚴重損害了我公司的合法權益。

二、原告的訴求違反了延遲履行金的補償原則。遲延履行金是指被執行人因未按生效判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢或其他義務時，由人民法院裁定，用以彌補申請執行人的損失，同時懲誡被執行人。在我國遲延履行金為如下兩種：

1、金錢給付義務的遲延履行金;

2、非金錢給付義務的遲延履行金。

本案中，原告訴求的延遲履行金是非金錢給付義務的延遲履行金，根據《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第295條規定：遲延履行非金錢給付義務，已造成損失的，雙倍補償申請執行人已經受到的損失：沒有損失的，遲延履行金可以由人民法院根據具體案情決定。原告在2012年11月21日就以5217445元將其中的13間商鋪轉讓給他人，且經評估機構對其中480.26平方米商鋪的進行評估，商鋪的價值為16403216元。而原告向我公司購買16間商鋪僅為1700000元，因此原告不僅沒有任何損失，反而獲利好幾番，原告的該訴求既不符合公平原則，也違反了延遲履行金的補償原則。此外，原告并未提交任何關于其損失的相關證據，原告提交的《商鋪租賃協議書》僅是2012年度的，該協議書的真實性并不能確定，且租賃的價格隨市場波動而不同，故原告應承擔舉證不能的訴訟后果，請求法院依法駁回原告該項訴求。

三、即使法院支持原告的關于延遲履行金訴請，亦存在延遲履行金計算錯誤的問題。

1、原告以合同約定的萬分之三違約金要求支付履行金，其訴求過高，根據《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十六條：“當事人以約定的違約金過高請求減少的，應當以違約金超過造成損失30%。”本案中，原告并沒有證據證明其損失，也就無法確定違約金的數額;

2、即使要計算延期履行金，非金錢給付義務延期履行金的計算沒有具體規定。若參照《最高人民法院關于執行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱“《遲延履行解釋》”)，延遲履約金的計算方法為：合同價格×日萬分之三×延遲履行期間×2。

我公司認為原告訴求的延遲履行期間及日率都是錯誤的。首先，本案起止時間的錯誤，我公司于2009年5月27日代原告繳交稅款，此后我公司享有先履行抗辯權，故本案的起止時間是2007年9月4日至2009年5月27日;其次，加倍計算延期履行金是錯誤的，本案是非金錢給付義務的履行，不能適用《遲延履行解釋》中加倍計算債務利息的規定。此外，根據《遲延履行解釋》第三條：“非因被執行人的申請，對生效法律文書審查而中止或者暫緩執行的期間及再審中止執行的期間，不計算加倍部分債務利息。”

本案中，有三個時間點不能計算加倍債務利息。

(1)、該執行案件中止至移送至湞江區法院執行期限，仁化法院于2008年1月4日裁定中止執行該案，2008年6月4日韶關市中院裁定該案件移送至湞江區法院執行。那么2007年9月4日至2008年6月4日這段中止執行的時間，是不可以計算加倍利息的;

(2)、我公司向中院及省高院申請再審期間，二審判決后，我公司于2007年9月份就向中院申請再審，中院于2009年11月10日作出了(2007)韶中法民申字第205號《駁回申請再審通知書》，后我公司向省高院申請再審，省高院于2008年10月22日作出了(2008)粵高法立民申字第3869號《受理案件通知書》，并于2009年1月13日作出《民事裁定書》駁回再審申請。那么，在2007年9月至2007年11月10日、2008年10月22日至2009年1月13日這兩段時間也是不能計算加倍利息的;

(3)、(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》被撤銷期間。湞江區法院于2008年12月3日作出了(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》，裁定將我公司位于仁化縣城的仁化商貿錦源大廈涉案16間商鋪辦理原告購買商品房合同登記備案手續，并將涉案商鋪的產權證辦理給原告。2010年12月27日作出了(2008)韶湞法執字第281-3號《執行裁定書》，裁定撤銷(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》，2011年2月28日韶關市中院作出了((2011)韶中法執復字第2號《執行裁定書》，裁定恢復(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》。那么在據以執行的(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》被撤銷期間(2010年12月27日至2011年2月28日)也是不能計算加倍利息的;再次，本案日率標準的錯誤，根據上述法律規定日率標準應為萬分之一點七五。

四、關于原告訴求我公司退還部分購房款171020.12元已超過訴訟時效。1、根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的是170萬元購買了16間房屋，既沒有約定單價也沒有約定面積，合同上面注明的面積僅僅是宣傳廣告上的面積，實際交付應以商鋪間數為主要參考的依據;2、本案中，2010年5月24日涉案商鋪就已辦理到原告的名下，那么產權登記簿上已明確標注了房屋建筑面積，作為產權人的原告，應在此時就知道面積差額，時至今日才起訴，已經超過兩年的訴訟時效，法院應依法予以駁回。

綜上所述，原告的訴請無法律和事實依據，請求法院依法駁回原告的訴求。

被告**公司為行使抗辯權，向法庭提供了如下證據：

1、湞江區法院《函》、關于**錦源開發置業有限公司納稅情況的說明、不動產銷售納稅證明、發票，用以證明**公司于2009年5月27日已向仁化縣地方稅務局繳交了涉案房產的相關稅費共計164063.26元，并由稅務局按發票管理辦法的規定為被告開具了金額為1700000元的不動產銷售發票;

2、(2007)仁法執字第150號《民事裁定書》、(2008)韶執指字第18號《民事裁定書》，用以證明該執行案件中止至移送至湞江區法院執行期限(2008年1月4日至2008年6月4日)，這段中止執行的時間，根據相關法律規定是不可以計算加倍利息的;

3、(2007)韶中法民申字第205號《駁回申請再審通知書》、(2008)粵高法立民申字第3869號《受理案件通知書》、《民事裁定書》，用以證明**公司向中院及省高院申請再審期間(2007年9月至2007年11月10日、2008年10月22日至2009年1月13日)，根據法律規定這兩段時間也是不能計算加倍利息的;

4、(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》、(2008)韶湞法執字第281-3號《執行裁定書》、(2011)韶中法執復字第2號《執行裁定書》，用以證明據以執行的(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》被撤銷期間(2010年12月27日至2011年2月28日)，根據法律規定此段時間也是不能計算加倍利息的;

5、《關于申請執行人與被申請執行人商品房買賣合同糾紛一案的情況報告》，用以證明由于第三人譚*忠已購買了涉案房屋A幢5號商鋪，目前仍在法院訴訟，A幢5號樓未執行原因不在**公司，而是第三人提出異議;

6、《通知》，用以證明B幢12、13號商鋪在2005年4月14日就已抵押給仁化縣周田農村合作聯社，據湞江區法院作出的(2008)韶湞法執字281號《通知》，要求原告通過法律途徑解除抵押關系后再予以執行，那么，在原告行使法律途徑解決的該段時間，涉案B幢12、13號商鋪是不能計算延遲履行金;

7、《房地產買賣合同》，用以證明原告在2012年11月21日就已經將其中的13間商鋪轉讓給了第三人羅*華等人，合同價格達伍佰貳拾壹萬柒仟肆佰肆拾伍(5217445元)，原告不但沒有損失，反而獲利;

8、《申請書》，用以證明經原告申請，韶關市**房地產估價事務所有限公司對其中涉案房產480.26平方米估價，價值為壹仟陸佰肆拾萬零叁仟貳佰壹拾陸元(16403216元)。而原告向答辯人購買16間房產816.4平方米，價格僅僅壹佰七十萬(1700000元)，原告不僅沒有任何損失而且還獲利好幾番，原告請求支付延遲履行金不符合民法公平原則，也違反了延遲履行金的“補償原則”。

反訴原告**公司訴稱，(2007)韶中法民一終字第101號韶關市中級人民法院《民事判決書》認定，我公司與反訴被告陳*志、于*林于2004年12月30日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方當事人繼續履行。根據《商品房買賣合同》第十七條：“3、買方所購房屋可自辦理或委托賣房辦理房地產權證，但辦理產權證的一切費用及稅費由買方承擔。”我公司于2009年5月27日已向仁化縣地方稅務局為陳*志、于*林墊付了相關稅費共計164063.26元，時至今日陳*志、于*林仍未將我公司墊付的相關稅費返還。《“商貿城”購房須知》第七條：水電報裝費：商鋪2800元/戶，公司代收代付，簽訂合同時一次性付清。”據上述約定，水電報裝費2800元/戶是由購房者承擔，而其他購房者已依約繳交了該費用，唯獨陳*志、于*林至今仍未交。綜上所述，既然(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》認定了雙方的買賣合同成立并生效，雙方需按合同約定履行各自義務，而時至今日陳*志、于*林仍未將我公司墊付的相關稅費及水電報裝費返還，已嚴重損害我公司的合法權益。現我公司請求法院判令被告陳*志、于*林：一、返還我公司墊付的涉案商鋪相關稅款共計164063.26元;二、支付涉案商鋪的水電報裝費共計44800元(2800元/戶×16戶=44800元);三、本案反訴費由反訴被告負擔。

反訴原告**公司為支持自己的反訴訴訟請求，向法庭提交了如下證據：1、《房產證》復印件，用以證明2010年5月24日將涉案商鋪辦理到反訴被告陳*志、于*林的名下，那么產權登記簿上已明確標注了房屋建筑面積，作為產權人的原告，應在此時就知道面積差額，時至今日才起訴，已經超過2年的法律保護訴訟時效;2、商貿城組合平面圖、《商品房買賣合同》，用以證明根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的是170萬元購買了16間房屋，既沒有約定單價也沒有約定面積，合同上面注明的面積僅僅是宣傳廣告上的面積，實際交付應以商鋪間數為主要參考的依據;3、“商貿城”客戶購房須知、繳款單、收款收據，用以證明在“商貿城”購房須知中已明確水電包裝費2800元/戶由購房者承擔，其他購房者也是依約繳交了該費用，唯獨陳*志、于*林至今仍未交。

反訴被告陳*志、于*林辯稱，一、反訴原告**公司第一項反訴請求，根據相關稅務規定，**公司訴求的相關稅費應該由其自行承擔。從**公司繳納稅費的時間2009年5月27日來看，**公司繳納稅費后，并未向我們主張返還稅費，直到2014年8月11日才通過反訴主張稅費，我方認為超過訴訟時效。稅費的繳納并非**公司主動繳納的，而是我們作為買受人需要辦理過戶手續，在法院的執行下**公司才到稅務部門繳納相關的稅費，且其繳納稅費后拒不提交發票原件導致涉案商鋪一直無法辦理過戶手續，客觀上造成我們的損失;二、本案的商品房買賣合同并沒有涉及到水電安裝費，雖然在宣傳單中有涉及到水電安裝費的內容，但這些宣傳單是**公司單方出具的，沒有經過我們的確認，購房須知的內容也未載入雙方簽訂的購房合同中，根據相關法律，該購房須知的內容為要約邀請，在我方沒有作出回應的情況下，是沒有法律效力的。根據購房須知載明的內容，水電安裝為商品房買賣合同簽訂時即2004年12月30日，即使我方負有承擔該筆費用的義務，**公司最遲亦應在2006年12月31日前向我方主張，而**公司在2014年8月11日才主張，明顯超過訴訟時效。請求法院駁回**公司的反訴請求，反訴訴訟費由**公司負擔。

反訴被告陳*志、于*林提供的證據與本訴提供的證據一致。

經庭審舉證、質證，原、被告(反訴)雙方對對方提供的證據質證意見如下：

一、被告**公司(反訴原告)對原告陳*志、于*林(反訴被告)提供的證據：證據1，無異議;證據2，真實性、合法性、關聯性(以下簡稱“三性”)均有異議，雖二審法院認定有效，但我方認為合同是偽造的，即使《商品房買賣合同》合法有效，雙方也應各自履行義務，陳*志、于*林應先繳納稅款，我公司才辦理房產證件;證據3、4，有異議，我公司沒有收取陳*志、于*林的購房款;證據5，三性均有異議，我公司在2009年為陳*志、于*林繳納稅款，其自己繳納的稅款只是小部分，從繳納的時間看，此證據證實遲延交房的責任是陳*志、于*林沒有及時繳納稅款;證據6，無異議;證據7，有異議，法院的判決依據不充分，對偽造公章的鑒定報告不采納，判決依據不足，事實不清;證據8，三性均有異議，仁化法院于2008年1月4日中止執行了該案;證據9，無異議，但案件在移送時間不能計算在遲延履行的期限;證據10-15，有異議，我公司已為陳*志、于*林墊付了稅款，至今陳*志、于*林仍未返還稅款，在此情況下，我公司有理由拒絕辦理房產證和交付商鋪，根據(2008)韶湞法執字第281-2號《民事裁定書》于2010年12月27日被湞江區法院依法撤銷，撤銷的時間不能作為我公司遲延履行的期限;證據16，無異議，商鋪房產證是2010年5月24日登記在陳*志、于*林名下，其應在2010年5月24日就已知道面積差額，至今才主張超過訴訟時效;證據17，三性均有異議，陳*志、于*林與他人有無簽訂協議書及租金數額無法確認，不能作為損失計算標準，且與本案無關聯;證據18，有異議，陳*志、于*林于2013年才向我公司主張，已超過兩年的訴訟時效;證據19，無異議。

二、原告陳*志、于*林對被告**公司提供的證據意見：證據1，真實性、合法性沒有異議，發票的關聯性有異議，發票按稅務規定是**公司承擔的，稅費不應成為**公司遲延履行的理由;證據2，三性均無異議，仁化法院2008年1月4日作出中止執行裁定的前提是涉案商品房**公司存在一房多賣而引發訴訟，原告是沒有任何過錯的，2008年6月10日韶關中院指定湞江法院執行，是由于仁化法院沒有在法定時間執結，是法院內部的事情，我方沒有任何過錯;證據3，真實性、合法性無異議，關聯性有異議，韶關中院作出終審判決后**公司即應履行判決義務，即使**公司申請再審，也是不影響判決的履行，從省高院作出駁回其再審請求來看，中院作出的判決也是有充分的事實依據;證據4，三性均無異議，證明內容有異議，湞江法院作出民事裁定書是由于**公司遲延履行，湞江法院作出撤銷過戶的裁定是**公司提出異議誤導所致，后經中院裁定恢復執行，應認定為**公司遲延履行，(2011)韶中法執恢字第2號《執行裁定書》第3條對本案的執行內容作出了確定;證據5，真實性、合法性無異議，關聯性有異議，A棟5號商鋪之所以沒有移交我方是**公司將商鋪出租，且該商鋪也是一房多賣，責任在**公司;證據6，真實性、合法性無異議，關聯性及證明內容有異議，B棟12號、13號兩間商鋪不能及時過戶到我方名下，是由于**公司將該兩間商鋪進行抵押貸款，造成該兩間商鋪無法辦理過戶手續，責任在**公司;證據7，8真實性、合法性無異議，關聯性有異議，我方取得房屋產權后與第三人的合法買賣行為，與本案無關，商品房買賣的收益是因為房地產業升值所致的，并不是**公司遲延履行行為導致的。

三、反訴被告陳*志、于*林對反訴原告**公司提供的證據意見：證據1，三性均無異議，房產證(復印件)并齊全，其中B棟1層12、13號商鋪，具體登記時間2012年3月15日,由于雙方在買賣合同中約定的建筑面積是16間商鋪的總體面積，只有在全部商鋪辦理過戶后我方才有可能知道面積的差異及具體數額，因此我方知道面積的日期應從2012年3月15日起計算;證據2，三性均無異議，證明的內容有異議，雙方提交的《商品房買賣合同》是一致，合同第3條明確約定建筑面積為816.4平方米，合同第5條約定面積差異的處理方案，所以**公司辯解與事實不符;證據3，三性均不予確認，**公司的宣傳資料我方不知曉，購房須知的內容沒有載入《商品房買賣合同》中，繳款單，收款收據是我方與案外人之間的事情，與本案無關。

對上述證據，本院認證如下：

一、原告陳*志、于*林(反訴被告)提供的證據:1號證據《企業機讀檔案登記資料》，本院予以確認;2號證據《商品房買賣合同》，該合同經二審法院認定合法、有效，本院予以確認;3、現金繳款單，4、收據，5、契稅完稅證及相關辦證票據，從(2006)仁法民一初字第117號《民事判決書》及(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》來看，**公司收取了陳*志、于*林購房款170萬元是不爭的事實，至于**公司遲延辦理房產證及交付商鋪的責任是那一方，本院將結合本案的事實及其他證據綜合進行認定;6號證據(2006)仁法民一初字第117號《民事判決書》，7號證據(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》，該兩份民事判決書由審判機關制作，本院予以確認;8號證據《執行通知書》，該通知書由本院制作，本院予以確認;9號證據(2008)韶執指第18號《民事裁定書》，該裁定書由韶關中院制作，本院予以確認;10號證據(2008)韶湞法執字第281號《執行通知書》，11、(2008)韶湞法執字第281號《執行通知》，12(2008)韶湞法執字第281號《協助執行通知書》，13、(2008)韶湞法執字第281號之六《協助執行通知書》，14、(2008)韶湞法執字第281號之一《通知》，15、(2008)韶湞法執字第281-5號《通知》，均由審判機關制作，本院予以確認，至于**公司遲延辦理房產證及交付商鋪的責任及遲延期限，本院將結合本案的事實及其他證據綜合進行認定;16號證據《房產證》，對涉案商鋪登記在原告名下的時間本院予以確認，至于涉案商鋪的實際建筑面積差異，本院在本案中不予審查，其理由將在本院認為中進行闡述;17號證據《商鋪租賃協議書》，本院對涉案商鋪在2012年7月13日才實際交付給原告的事實予以確認;18號證據(2013)粵韶韶州第3521號《公證書》，本院在本案中不予審查，其理由將在本院認為中進行闡述;19號證據(2008)韶湞法執字第281-1號《執行告知書》，該告知書由執行法院制作，本院予以確認。

二、被告**公司提供的證據：1號證據湞江區法院《函》、關于**錦源開發置業有限公司納稅情況的說明、不動產銷售納稅證明、發票，該組證據由審判機關及稅務部門出具，本院予以確認;2號證據(2007)仁法執字第150號《民事裁定書》、(2008)韶執指字第18號《民事裁定書》，該組證據由審判機關制作，但期間的時間是否計入遲延履行期，本院將結合本案的事實及其他證據綜合進行確定;3號證據(2007)韶中法民申字第205號《駁回申請再審通知書》、(2008)粵高法立民申字第3869號《受理案件通知書》、《民事裁定書》，與2號證據認證一致;4號證據(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》、(2008)韶湞法執字第281-3號《執行裁定書》、(2011)韶中法執復字第2號《執行裁定書》，與2號證據認證一致;5號證據《關于申請執行人與被申請執行人商品房買賣合同糾紛一案的情況報告》，該報告由執行法院出具，本院予以確認，至于涉案房屋A幢5號商鋪未能執行的原因及責任，本院將結合本案的事實及其他證據綜合進行認定;6號證據《通知》，該通知由執行法院出具，本院予以確認，但B幢12、13號商鋪在通過法律途徑解決期間的時間是否計入遲延履行期，本院將結合本案的事實及其他證據綜合進行確定;7號證據《房地產買賣合同》，陳*志、于*林的轉讓獲利是房地產的市場運作，與本案無關;8號證據《申請書》，陳*志、于*林所購買的商鋪升值是房地產的市場運作，與本案無關。遲延履行金既是對權利人的一種補償又是對債務人的一種懲罰，只要被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，就應當支付遲延履行金。

三、反訴原告**公司提供的證據：1、《房產證》復印件，本院對《房產證》的真實性予以確認，至于《房產證》中的建筑面積及涉及《商品房買賣合同》訴訟問題，本院在本案中不予審查，其理由將在本院認為中進行闡述;2號證據商貿城組合平面圖、《商品房買賣合同》，3號證據“商貿城”客戶購房須知、繳款單、收款收據，與1號證據認證一致。

綜上，本院對本案的事實查明如下：

原告陳*志、于*林(反訴被告)與被告**公司(反訴原告)商品房買賣合同糾紛一案，廣東省韶關市中級人民法院作出(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》，該判決書已發生法律效力。陳*志、于*林于2007年9月4日向仁化縣人民法院申請執行，仁化法院立案受理后向**公司發出《執行通知書》，限令**公司于2007年9月14日前履行完畢(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》所確定的義務，由于仁化法院對該案長期未能執結，經陳*志、于*林申請，韶關中院于2008年6月4日裁定該案由廣東省韶關市湞江區人民法院執行。湞江區法院于2008年6月16日向**公司發出《執行通知書》，限令**公司于2008年6月25日前履行完畢。由于**公司拒不履行判決書所確定的義務，在湞江區法院強制執行下，直至2010年5月24日仁化縣新城路1號錦源商貿城A棟首層1號至11號、B棟14號、二棟首層12號、13號商鋪才登記在陳*志、于*林名下，B棟第一層12號、13號商鋪直至2012年3月15日才登記在陳*志、于*林名下。由于涉案商鋪均有使用人，2012年7月2日，湞江區法院責令**公司在收到通知后三日內將涉案商品房的租賃合同上交法院，同年7月13日在湞江區法院強制執行下陳*志、于*林與實際承租人簽訂相關租賃協議。2014年4月3日，陳*志、于*林向執行法院書面提出要求**公司支付遲延履行金1807440元，由于雙方當事人對損失的金額及計算損失的方式存在爭議，執行法院于2014年6月11日告知陳*志、于*林，其要求**公司支付遲延履行金1807440元不予執行，申請執行人可以通過向法院提起訴訟，請求認定損失的金額或者確定計算損失的方式解決遲延履行金問題。陳*志、于*林遂于2014年7月1日向本院提起訴訟，請求法院判令：一、支付遲延履行金1807440元;二、被告**公司向原告陳*志、于*林退回購房款171020.12元。

同年8月11日，被告**公司向本院提起反訴，請求法院判令：一、反訴被告陳*志、于*林返還反訴原告**公司墊付的涉案商鋪相關稅款164063.26元;二、反訴被告陳*志、于*林向反訴原告**公司支付涉案商鋪的水電安裝費44800元。

本院認為，本案的立案案由為房屋買賣合同糾紛，但本案實際上是申請執行人陳*志、于*林向執行法院書面提出要求被執行人**公司支付遲延履行金，由于雙方當事人對損失的金額及計算損失的方式存在爭議，執行法院告知申請執行人可以通過向法院提起訴訟，請求認定損失的金額或者確定計算損失的方式解決遲延履行金問題，原告提起訴訟亦主要基于請求解決遲延履行金問題，故本案案由應為申請執行人執行異議之訴糾紛較妥。本案爭議焦點：一、被告**公司是否應支付遲延履行金，**公司認為陳*志、于*林要求其支付遲延履行金沒有事實和法律依據，且**公司享有先履行抗辯權，韶關市中級人民法院作出(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》確認雙方簽訂《商品房買賣合同》合法有效，雙方當事人繼續履行。所謂繼續履行，也就是繼續履行《商品房買賣合同》中雙方約定的權利義務，**公司的義務就是將涉案商鋪的產權辦理至陳*志、于*林的名下，同時交付商鋪。對此執行法院亦作出了明確告知：1、辦理涉案商鋪的登記備案手續;2、提供涉案商鋪的正式發票及其他相關的材料，并協助陳*志、于*林辦理涉案商鋪的產權登記手續。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條：“被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。”但**公司卻一直拒絕履行判決書所確定的義務，故**公司應當支付遲延履行金。在本案中，**公司是否享有先履行抗辯權，《中華人民共和國合同法》第六十七條：“當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。”**公司所述的債務系其墊付的稅費，根據《廣東省房地產開發經營條例》第二十四條：“開發經營企業轉讓房屋及土地使用權時，應經縣以上評估機構對需轉讓的房屋或土地使用權進行價值評估，并依法繳納稅費。”繳納稅費是**公司的義務，即便雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定辦理產權證的一切費用及稅費由買方承擔，但雙方對辦證的費用及稅費應何時繳付并沒有約定，故雙方不存在有先后履行順序，即**公司不享有先履行抗辯權;二、遲延履行期間的計算，**公司認為即便法院支持陳*志、于*林關于遲延履行金的訴求，也僅能從2007年9月4日計算至2009年5月27日，由于**公司并不享有先履行抗辯權，故遲延履行期間應計算至辦理好產權證并實際交付日，即至2012年7月13日。期間四個時間點是否應不計入支付遲延履行金問題：1、仁化法院將執行案件移送湞江區法院執行期間，是由于仁化法院長期未能執結該案，責任在于**公司拒絕履行生效判決書所確定的義務，**公司應支付該期間的遲延履行金;2、**公司申請再審期間，再審申請是**公司提出來的，且均被法院駁回，故**公司應支付該期間的遲延履行金;3、(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》被撤銷期間，由于(2008)韶湞法執字第281號之二《民事裁定書》被撤銷是**公司向執行法院提出書面異議導致，并非執行法院主動裁定撤銷，故**公司應支付該期間的遲延履行金;4、B棟12、13號商鋪問題，由于陳*志、于*林與**公司簽訂《商品房買賣合同》在2007年12月30日，抵押給仁化縣周田農村信用合作社在2005年4月13日，且《商品房買賣合同》是合法有效的，故**公司亦應在遲延履行期間內支付遲延履行金;由于韶關市中級人民法院作出(2007)韶中法民一終字第101號《民事判決書》未確定履行期限，該判決的履行應在判決書生效之日起履行，陳*志、于*林要求從仁化法院發出《執行通知書》即2007年9月5日起計算遲延履行金，故本院予以照準，即遲延履行期間自2007年9月5日起至2012年7月13日止，共1774天，陳*志、于*林訴求1772天，本院予以照準;三、遲延履行金的金額及計算方式問題，由于遲延履行金既是對權利人的一種補償又是對債務人的一種懲罰，首先是補償性，就本案而言，涉案的16間商鋪市場價值確實升值相當巨大，僅A棟1-11號(建筑面積480.26平方米)的市場參考價值即為16403216元，且執行法院于2012年10月2日(2008)韶湞法執字第281號之一《通知》，要求**公司在收到該通知后10日內將涉案商鋪(包括租金請求權)移交給陳*志、于*林，故陳*志、于*林并不存在損失，對陳*志、于*林申請鑒定租金損失亦沒有必要再進行。但遲延履行金又是一種懲罰，即便不存在損失，亦應支付遲延履行金，由于非金錢給付義務的遲延履行金沒有明確的規定，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第295條規定：“被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行非金錢給付義務的，無論是否已給申請執行人造成損失，都應當支付遲延履行金。已造成損失的，雙倍補償申請執行人已經受到的損失;沒有造成損失的，遲延履行金可以由人民法院根據具體案件情況決定。”綜合本案的具體案情，根據平等保護當事人的合法權益原則，本院認為以陳*志、于*林支付的購房款170萬元為基數來計算較為公平、合理，由于遲延履行金并非合同違約金，遲延履行金應有適度，本院認為不應適用雙方合同約定的日萬分之三違約金計算遲延履行金，鑒于《遲延履行解釋》已發布實施，參照該解釋中的：“加倍部分債務利息的計算方法為：加倍部分債務利息=債務人尚未清償的生效法律文書確定的除一般債務利息之外的金錢債務×遲延履行期間。”具有一定的合理性，故本院確定本案的遲延履行金為：1700000元×日萬分之一點七五×1772天=527170元。

由于本案是申請執行人執行異議之訴糾紛，并非是房屋買賣合同糾紛，原告陳*志、于*林要求被告**公司退還購房款171020.12元，以及反訴原告**公司要求反訴被告陳*志、于*林返還其公司墊付的涉案商鋪相關稅款164063.26元及支付涉案商鋪的水電報裝費44800元，屬商品房買賣合同糾紛，是另一法律關系，雙方可另尋途徑解決，在本案中本院不予審理。

綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第295條之規定，判決如下：

一、限被告仁化縣**開發置業有限公司于本判決書生效之日起十五日內支付原告陳*志、于*林遲延履行金527170元;

二、駁回原告陳*志、于*林其他訴訟請求;

三、駁回反訴原告仁化縣**開發置業有限公司的訴訟請求。

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延期履行期間的債務利息。

本案受理費22606元，由被告仁化縣**開發置業有限公司負擔5600元，原告陳*志、于*林17006元;本案反訴費2217元，由反訴原告仁化縣**開發置業有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣東省韶關市中級人民法院。

當事人上訴的，應在遞交上訴狀次日起七日向韶關市中級人民法院預交上訴案件受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

審判長葉*權

審判員蔡*祥

代理審判員秦*華

二〇一四年十一月十四

書記員梁*輝

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