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寧波
商品房購銷合同糾紛案
原審判決查明：被告是從事房地產開發、銷售的有限責任公司，雙方于2001年1月3日簽訂《**房產公司商品房認購合同》，同日簽訂《商品房購銷合同》(合同編號：0042816)，原告按合同約定向被告支付了購房款117387元，被告于同年1月30日將所售的商品房交付給原告。
原、被告簽訂的《商品房購銷合同》約定，被告須于2001年1月30日前將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付原告使用。被告如未按合同約定的期限將該商品房交付原告使用，原告有權按已交付的房價款向被告追究違約利息。逾期超過4個月，被告按原告已付款的5%向原告支付違約金，合同繼續履行。如因被告的過失造成原告不能在雙方實際交接之日起300天內取得房地產權屬證書，原告有權提出退房，被告須將原告已付款退還給原告并按已付款的1%賠償原告損失。該商品房自交付使用之日起，被告負責鋪設好混凝土道路，通電、通生活用水、通排水。
合同簽訂后，被告至今未按合同約定協助原告辦理房地產權屬證書，也沒為原告辦理開通水電的手續。
原審判決認為：原、被告簽訂的《商品房購銷合同》是在自愿、平等、協商一致的基礎上簽訂的，沒有違反法律、法規的禁止性規定，合法有效。雙方均應按合同嚴格履行各自的義務，并承擔相應的責任，被告不能按合同約定履行協助原告辦理房地產權證及為原告辦理開通水、電設施的手續的義務，已構成違約，應承擔相應的違約責任。因此原告要求判令被告立即組織有關部門對佛山市順德區倫教廣鴻新村住宅樓宇進行驗收、協助辦理房地產權證、支付違約金5869.35元及辦理開通水、電的手續的主張，理由充分，本院予以支持。被告認為其沒有構成根本性違約，不應承擔支付違約金的責任的辯解缺乏事實和法律依據，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款的規定，判決：一、被告**房產公司于本判決發生法律效力之日起三個月內協助原告辦理坐落于佛山市順德區倫教城北商住區倫常北路東廣鴻新村5幢604號房屋的房地產權屬證書;二、被告**房產公司于本判決發生法律效力之日起10日內支付違約金5869.35元給原告;三、被告**房產公司于本判決發生法律效力之日起10日內為原告辦理開通水電的手續。本案受理費250元，由被告**房產公司負擔。
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