簽合同不可缺的事項(xiàng)

一、在雙房價(jià)格談定的基礎(chǔ)上盡量不要簽(凈收價(jià))或(實(shí)收價(jià))二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”。

二、(買賣雙方見面)就該物業(yè)具體事宜達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同。

在此過程中介可能為了保護(hù)個(gè)人利益，有時(shí)安排見面的是假客戶這里就需要業(yè)主本人自己小心為妙，不是見面人簽字做主的盡量不要答應(yīng)或承諾簽署任何東西。

三、為了保證交易的安全性，房款可進(jìn)行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理。

四、合同內(nèi)容必須有中介重要條款(保證不吃差價(jià)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)愿承擔(dān)一切法律責(zé)任并*倍賠償損失)

專家提醒：

見不到買客，最好不賣房;即使見到買客，也一定要看對(duì)方的身份證，以確定真實(shí)性非中介搞鬼或炒樓。

一、在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下10個(gè)事項(xiàng)不可或缺：

(1)買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。

(2)房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。

(3)房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。

(4)交房時(shí)間和條件;各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>

(5)違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。

(6)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

(7)合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(8)合同中止、終止或解除的條件。

(9)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款

(10)中介保證不吃差價(jià)，及不做手腳的條款，如事前，事中，事后發(fā)現(xiàn)的違約責(zé)任和賠償方式.

(11)附件。自此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

收定金—了解自己的權(quán)利和責(zé)任

一、定金是在與買方簽定認(rèn)購合同后收到的一定數(shù)目的款項(xiàng)，

二、退定金的幾種情況

1.賣方原因?qū)е聼o法進(jìn)行交易：

2.如轉(zhuǎn)賣第三人，

3.后期改變意圖不售了

4.賣方資料不齊或產(chǎn)權(quán)不清無法進(jìn)行交易

此種情況不但需退回定金還需雙倍賠償

三、不退定金的幾種情況

1.買房主動(dòng)或被動(dòng)先放棄購買

2.因中介方疏忽導(dǎo)致交易無法進(jìn)行

3.因買房因素?zé)o法進(jìn)行交易

此種情況部分中介在轉(zhuǎn)定金期間會(huì)私自壓一部分不轉(zhuǎn)給售房業(yè)主,所以業(yè)主在收到由中介轉(zhuǎn)來的買方定金時(shí)，最好了解清楚自己的責(zé)任和權(quán)利。例如(中介收到客戶10000定金轉(zhuǎn)給業(yè)主3000其余中介保留，如因買方原因無法交易，業(yè)主有全沒收3000但余下7000元便成了中介的利潤。)

出新證收尾款

二手房產(chǎn)交易普遍21個(gè)工作日出新證，出證后最好與中介、買房一起將房產(chǎn)證送到貸款銀行進(jìn)行抵押，銀行大約15個(gè)后會(huì)將尾款放致買方指定帳戶。

在房屋買賣中，買方以《房產(chǎn)證》抵押銀行獲取貸款的方式，賣方確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。有可能《房產(chǎn)證》和《土地證》都過戶給買方后，買方卻不能從銀行貸到款，或者買方違約。賣方在簽訂房屋買賣合同時(shí)要考慮到這一點(diǎn)。