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因民事行為發(fā)生房產(chǎn)糾紛,可以提起訴訟。因拆遷補(bǔ)償糾紛,先協(xié)商,后政府裁決和法院起訴。因單位內(nèi)部建房,找有關(guān)行政部門解決等等。那么,到底該怎么處理房產(chǎn)糾紛比較好?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、怎么處理房產(chǎn)糾紛比較好
按照有關(guān)法律和政策規(guī)定,發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況,通過下列途徑解決:
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
二、打房產(chǎn)官司應(yīng)注意什么
1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時,應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據(jù)。例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時,就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符,給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
2、為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時,須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
老百姓買房子過程中總能遇到各種各樣的糾紛,而每一種糾紛有不同的解決方式,不是所有的糾紛都只能通過打官司解決。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“怎么處理房產(chǎn)糾紛”以及“打房產(chǎn)官司應(yīng)注意什么”,購房者遭遇糾紛時,可以看看選擇哪種方式對自己比較有利,當(dāng)然也可以請律師協(xié)助解決,律師的實踐經(jīng)驗比較豐富,能夠及時快速地解決糾紛。
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