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寧波
物業私攬小區廣告收入業主如何維權
一、物業私攬小區廣告收入業主如何維權
首先，小區廣告的收入，應該歸全體小區業主所有。
法律上規定了，業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
其中，共有部分指的是建筑區劃內的道路綠地等公共場所、公用設施和物業服務用房。業主對這些地方享有共有和共同管理的權利，包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。
因此，小區內設置廣告，應當經過相關業主、業主大會同意或授權，物業公司不得擅自引入;對于小區廣告的收入，應由全體業主享有，物業公司不能私攬。
如果物業公司私攬小區內的廣告收入，業主可以通過以下方式維權：
1、小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。
2、業主或業主委員會可向當地房地產行政主管部門舉報。
違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。
3、還可以將物業公司訴至法院，請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失。
二、小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎
實踐中，小區物業出現有以下情形的，業主可以拒交物業費：
1、公共設施維修養護、公共衛生存在瑕疵;
2、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務;
3、行使管理責任不到位;
4、未履行安全保障義務;
5、物業公司未公布賬目，侵害了小區業主知情權;
6、物業公司人員濫用職權;
7、物業公司超越其職權。
所以，發現小區未做好衛生工作，導致小區臟亂，嚴重影響業主生活質量，經提醒后物業也不知悔改的，那么即可以拒交物業費。
不過，實際中業主可以按以下處理：
1、先行拍照、錄音錄像取證
對于小區內衛生的物業服務狀況，可以采用照相、攝影等方式記錄下來，便于起訴時法院核實真實情況。
2、向有關部門反映情況
如果是因為物業在小區內違建導致衛生質量下降，那么可以先向居委會、街道、城管等相關管理部門反應，并保存好有關機關受理記錄。
并且，找過物業的，也可以將物業當時的“處理”記錄下來。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，小區廣告的收入，應該歸全體小區業主所有，物業私攬小區廣告收入的，業主可以與物業公司協商廣告費問題，業主也可以向房地產管理部門舉報。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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