一、新房：

1、新房不管是一次性付款，還是貸款，接房的時間發房管局頒發房產證的時間都一樣，只是貸款的房產證辦妥后會抵押給銀行，一次性付款可以直接領證;

2、新房接房時間在購房合同里有約定，若是現房立馬就可以接房，若是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產證。

二、二手房：

二手房是以產權過戶為標準，過戶后一般5個工作日左右就能拿到房產證，接房時間由買賣雙方自由協商，一般為賣方收齊房款就交房。

房產證的領取時限是90個工作日，當然也要看幸不幸運了，如果好的話可能幾天就拿到了。如果是合同的話大約30天時間，合同備案只是說這套房子被你買了，開發商不能再賣給別人了。(與一次性付款或分期沒關系)現在你只能拿到收據，到拿房產證時會有一張發票(避免票據重復)一次性付款當時也拿不到合同，要到房管局備案才合法，開發商可以當時給你就怕你不要，如果你那了，第二天就可以賣給別人了，沒經過房管局國家不承認。

簽署購房合同須知

一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。

三、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

四、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。

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