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寧波
買房的時候購房意向金可以退嗎
購房意向金可以退嗎?
“意向金”是房屋買賣雙方(或中介參與的第三方)之間確定購買意向，保證雙方權益的具有法律效應的保證金。
如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當得利，應當退還;如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關約定，則買房人若退房就需要承擔相關違約責任，意向金就不能退了。
但其在不同情況下會有一些區別和定義，購房者在購房繳納“意向金”時一定要謹慎，首先要意識到“意向金”是具有法律效應的承諾，是需要履行的雙方協議;另外要書面形式簽訂合同明確雙方意向內容和違約范圍和措施。這樣你的合法權益才會得到法律保護。
特別提醒廣大購房者，國家有關房地產的法律法規中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。對“意向金”中定金和訂金的區別給要注意，一字之差，定義卻完全不一樣，定金是確定合同生效具有擔保性質的押金，而訂金只是代表雙方達成購房意向的預付款，不具擔保性質，他們的區別是，如果賣方違約，合同注明是繳納定金的能獲得雙倍定金金額的賠付，而訂金則只需退還繳納款即可，無需雙倍賠還。
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