一、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程是什么?

有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第十八條“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定再重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)的出讓金，并且辦理登記?！?/p>

且根據(jù)通知，為加強(qiáng)對開發(fā)區(qū)建設(shè)用地的集中統(tǒng)一管理。開發(fā)區(qū)的建設(shè)用地必須符合土地的利用總體規(guī)劃，并且納入了土地的利用年度計(jì)劃，在選址時必須納入城市的統(tǒng)一規(guī)劃管理。

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地流程：

1.若是改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，那么是必須符合城市總體規(guī)劃的，并且需先經(jīng)過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，也就是得先進(jìn)行審批。

2.只要符合了城市的規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，就得按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，用地的出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或是掛牌等的方式公開進(jìn)行，農(nóng)業(yè)用地的原使用人及買受人都不得自行進(jìn)行買賣。

3.一般的情況下都可由農(nóng)業(yè)用地的使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，再由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃來安排收儲。

二、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地在哪里辦理?

1.首先需要到縣級以上的國土局提出農(nóng)轉(zhuǎn)商的申請。

2.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，按照土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，需要在所在地的土地管理部門進(jìn)行。

3.在已經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地是需要由市、縣的人民政府批準(zhǔn)的。

4.之后還需要繳納一定的費(fèi)用，若是服務(wù)性的費(fèi)用就在辦理的部門繳納，而稅費(fèi)就得到稅務(wù)部門繳納。

以上就是有關(guān)農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程的以及在哪里辦理的內(nèi)容了，因?yàn)橛行┺r(nóng)業(yè)用地是不能轉(zhuǎn)為商用的，所以在辦理之前好先了解一下是否適合。

三、知識拓展：

農(nóng)業(yè)用地：農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。