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在實(shí)踐中,由于各種因素,致使房產(chǎn)糾紛頻繁發(fā)生。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí),部分購房者會選擇通過協(xié)商、找有關(guān)部門調(diào)解的方式去處理,但絕對大多數(shù)更愿意通過訴訟的途徑來解決,因?yàn)樵V訟較之其他方式會更加有效。那么起訴房產(chǎn)糾紛的材料要哪些呢?下面就讓律霸小編為你解答。
一、起訴房產(chǎn)糾紛的材料要哪些
業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時(shí)間才辦下來,如業(yè)主想起訴,追究開發(fā)商的違約責(zé)任,需要準(zhǔn)備以下材料:
1、民事起訴狀三份(其中兩份交法院,一份留存開庭時(shí)用);
2、身份證復(fù)印件一份(二代證需要正反面都復(fù)印);
3、授權(quán)委托書一份(如委托律師或他人);
4、證據(jù)三套(其中兩套交法院,一套留存開庭時(shí)用)。
證據(jù)包括:購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如已有)、入住日期的證據(jù)(如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等,有一樣即可)。
二、房產(chǎn)糾紛起訴有什么程序
起訴的一般的程序如下:
1、立案。
到朝陽區(qū)法院立案大庭,找一窗口提交材料,法官審核通過后會開據(jù)收費(fèi)單,然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi),拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到法院立案大庭外的窗口換取發(fā)票(有標(biāo)識,安檢處附近),返回立案窗口,將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存,以便查詢案件進(jìn)展情況) 。也可以到朝陽區(qū)法院其他派出法庭所設(shè)的立案接待室立案,其中大屯法庭在慧忠里,酒仙橋法庭在酒仙橋,比較方便)。
2、接到法院通知,到法院取開庭或調(diào)解傳票(有時(shí)電話通知,但現(xiàn)在法院很少電話通知, 一般讓去法院取傳票)。
3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見,另行開庭)。
4、開庭(開庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)
開庭的程序步驟:法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù),發(fā)表意見,被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù),發(fā)表意見,原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見。
5、書記員通知,到法院取判決書。
6、如對方不服上訴,等通知,到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見,還需要再去法院提交。如不想書面答辯,就不需要了,取上訴狀時(shí)告訴法官,不做書面答辯。如自己不服判決,必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知,到法院取開庭傳票。
8、開庭(程序和一審差不多)。
9、到法院取二審判決。
10、如對方拒絕執(zhí)行判決,到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行(在一審法院即朝陽區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行)。
11、等法院通知,到法院取執(zhí)行款項(xiàng)。(期間,要經(jīng)常與執(zhí)行法官聯(lián)系,提供線索或催促)。
通過訴訟的途徑去解決房產(chǎn)糾紛,能有效的避免您在房屋買賣中的弱勢地位,更有利于您去實(shí)現(xiàn)自己的賠償請求。當(dāng)您遇到房產(chǎn)糾紛的問題時(shí),建議您最好是咨詢下房產(chǎn)方面的專家律師,合法的去跟開發(fā)商對抗,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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