土地出讓與土地轉租、土地轉包有什么區別？什么是分包？

轉包，是指承包人將土地承包經營權的一部分或者全部轉讓給同一集體經濟組織的其他農民在一定時期內從事農業生產經營活動。轉包后，原土地承包關系不變，原承包人繼續履行原土地承包合同約定的權利和義務。接收方應根據分包時商定的條件向分包方負責。什么是租賃？租賃，是指承包人將部分或者全部土地承包經營權在一定期限內出租給他人從事農業生產經營的行為。租賃后，原土地合同關系不變，原承包人繼續履行原土地合同約定的權利和義務。承租人應當按照租賃時約定的條件向承包人負責。什么是循環？

轉讓是指承包人有穩定的非農業職業或穩定的收入來源。經承包人申請，發包人同意，將部分或者全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農民，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后，原土地承包關系自動終止，原承包人的土地承包經營權在承包期內部分或全部喪失。

分包、租賃和轉讓的區別：

（1）轉讓時，承包人必須有穩定的非農職業和穩定的收入來源，而分包和租賃則沒有這種限制。

（2）轉讓必須事先申請并經發包人批準，分包、租賃只需向發包人備案。分包由承包人獨立決定，不經發包人同意，轉讓由發包人同意。未經用人單位同意，轉讓無效，但用人單位不能同意或者遲延聲明的除外。

（3）轉讓后，新承包人與發包人建立新的合同關系，原承包人與發包人的合同關系終止，分包、租賃繼續保持原合同關系。分包、租賃的，原承包人與發包人的合同關系不變，分包、租賃期滿后，原承包人仍享有土地承包經營權，但轉讓方式不同。出讓后，原承包人對土地的承包經營權終止，受讓人與發包人重新簽訂土地合同。自出讓之日起，原承包人不再享有出讓土地的承包經營權。

詳見《農村土地承包法》第三十七條、第三十九條、《最高人民法院關于審理農村土地承包糾紛適用法律的解釋》第十三條、第十四條。如何解決土地流轉糾紛，是雙方在采取其他方式解決糾紛之前解決土地流轉糾紛的關鍵。首先，雙方在自愿相互理解的基礎上，根據相關法律法規，直接協商解決爭議。當然，在采取其他方式解決爭議的過程中，只要雙方愿意，可以繼續通過協商達成協議解決爭議。采用協商的方式解決糾紛，可以大大減少雙方解決糾紛的時間、精力和成本，有利于及時化解矛盾，維護雙方的正常關系。

2。雙方調解

在土地出讓糾紛中，如果雙方不愿意協商解決，或者協商不成（如一方協商解決協議后反悔），可以通過調解解決。調解是我國解決糾紛的傳統方式。通常雙方自愿選擇相互信任的第二人作為調解人，了解爭議，進行調解，說服雙方了解對方并作出適當讓步，雙方達成協議解決爭議。當事人不愿協商、協商不成，經調解仍不能解決的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁。鑒于勞動爭議和農村土地承包爭議的特殊性，《仲裁法》第七十七條規定：“農業集體經濟組織內部勞動爭議和農業承包爭議的仲裁，應當另行規定?！?，當事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起三十日內，以對方當事人為被告向人民法院提起民事訴訟，以保護自己的訴訟權益。人民法院受理本案，應當依照民事訴訟法和農村土地承包法的規定，參照有關農村土地承包的司法解釋和政策性文件，查明事實，依法判決，維護雙方的合法權益。人民法院受理案件后，應當依法直接作出判決，不得撤銷裁決，不得請求仲裁機構重新仲裁。也就是說，當事人不服裁定，向人民法院提起訴訟后，裁定自動喪失法律效力，人民法院判決解決糾紛。上述知識是小編對相關法律問題的解答。土地流轉與土地轉租、土地轉包有許多區別。土地流轉是承包經營權的轉讓，轉租是租賃土地的轉讓。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎