商品房預(yù)告登記須在什么時候辦理?
買房后可以及時申請。
按照《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi),將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;
(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;
(三)預(yù)告登記、更正登記,10個工作日;
(四)異議登記,1個工作日。
公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
具體程序:
(1)確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力,具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預(yù)售許可證。
(2)與開放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記,也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何,雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。
(3)申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后,買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記,買房人可以單方申請預(yù)告登記。
(4)申請成功后,去房管局辦理預(yù)告登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
8、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤,給他人造成損害的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。
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