如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實(shí)踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。為了減少二手房糾紛，作為購房者就要事先了解清楚二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些。下面律霸小編為你具體解答這個(gè)問題。

一、二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些

二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要有現(xiàn)在有的中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：

1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。

3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。

4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。

5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。

7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

二、如何防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)?

(一)風(fēng)險(xiǎn)防范一——選擇合法的、信譽(yù)度高的品牌中介公司。

1、要認(rèn)真、仔細(xì)地查看中介公司營業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。中介機(jī)構(gòu)必須具備四證，分別為《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)位資格證書》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)許可證》、《稅務(wù)登記證》及《工商營業(yè)執(zhí)照》)。

2、查看該中介公司的注冊資產(chǎn)額，公司規(guī)模龐大，資金實(shí)力雄厚的中介公司，可以輕易解決資金運(yùn)轉(zhuǎn)問題。

3、注重留意細(xì)節(jié)。就是大家在跟中介公司打交道的時(shí)候，憑你們的人生經(jīng)驗(yàn)去判斷，給你服務(wù)的這個(gè)經(jīng)紀(jì)人，是不是值得信賴的，他在做事時(shí)是不是認(rèn)真負(fù)責(zé)。

(二)風(fēng)險(xiǎn)防范二——防范假冒個(gè)人收購房屋

現(xiàn)二手房市場存在一批不法小中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。因此千萬不要忽視房產(chǎn)過戶。 房產(chǎn)過戶才是出售房屋的關(guān)鍵步驟。

(三)風(fēng)險(xiǎn)防范三——嚴(yán)謹(jǐn)簽訂合同，核實(shí)買賣雙方身份

目前多數(shù)中介使用的合同均由自己自行制定，格式、內(nèi)容很不規(guī)范。中介方對于違約責(zé)任都采用了極其含糊的表述方法。此外，合同過于簡單，細(xì)節(jié)問題缺乏約定，一些當(dāng)事人自己寫的合同甚至只有一兩頁紙，等到發(fā)生了問題才發(fā)現(xiàn)很多事項(xiàng)都沒有約定。因此，看清合同條款簽署購或售房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳/收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購或售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。

簽署購(售)房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(售)房合同。

(四)風(fēng)險(xiǎn)防范四——交驗(yàn)環(huán)節(jié)不可少

不法中介不協(xié)助買賣雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，可能出現(xiàn)買方入住后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，但是已經(jīng)將房款付給業(yè)主，只能個(gè)人承擔(dān)。因此，交驗(yàn)環(huán)節(jié)不可少。一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后付剩余房款。

在購房的過程中，才能事先采取措施進(jìn)行避免，這也是保護(hù)自身合法利益的一種手段。而關(guān)于二手房風(fēng)險(xiǎn)的防范，關(guān)鍵還是在于您自身掌握風(fēng)險(xiǎn)防范的技巧。因此，認(rèn)清二手房交易中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避不法分子布下的陷進(jìn)對于您非常重要。

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