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寧波
租售同權對房地產行業有哪些影響？
為了使各租戶享有與本地具名同等的權利，廣州省率先實行了租售同權政策，此后，國家相關部門于今年七月份下發文件，規定在十二個城市進行租售同權的試點，并且責令各政府進行監督落實。就實施情況來看，租售同權對房地產行業有哪些影響?
“租售同權對房地產行業的影響：
“租售同權”被稱為房地產市場的一個“里程碑”式政策。黃志龍認為，這一政策的出臺對房地產市場主要有以下幾方面的影響：
第一，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應量。北京市推出的未來五年住宅用地供應計劃中，全市計劃供應租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應租賃住房用地227公頃。上海市發布的“十三五”期間住房發展規劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應。另外，其他住建部選定的12個試點城市也都有加大租賃住房供地的計劃。
第二，“租售同權”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產權房的緊迫性。一直以來，租售不同權致使人們熱衷于買房而不是租房。“學區房”屢次被炒，也在于產權房上附加的子女受教育權。因此，黃志龍認為，“租售同權”實施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產生的買房需求。另外，學區房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風險。
第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規范化發展。中央政府以及地方政府發布的，支持發展住房租賃市場的文件中，都提出加快發展和規范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業的集中化發展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結，逐漸走向規范化發展。
第四，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，會對房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認為，首先，“租售同權”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務的溢價將反映在房租上，導致房租上漲。其次，租售同權實施后租房需求的增加，以及機構化租賃企業的出現，都會提升租賃住房供給方的定價權，形成房租上漲壓力。
最為突出的是外地人在本地購買房屋現象減少，有效的抑制了房價的上漲，租賃行業得到了發展。此種變化，會帶來租賃行業進行改革，為了避免出現租賃糾紛，租賃單位可能會制定一些政策，規范租賃市場的發展。
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