為了使各租戶享有與本地具名同等的權(quán)利,廣州省率先實行了租售同權(quán)政策,此后,國家相關(guān)部門于今年七月份下發(fā)文件,規(guī)定在十二個城市進行租售同權(quán)的試點,并且責(zé)令各政府進行監(jiān)督落實。就實施情況來看,租售同權(quán)對房地產(chǎn)行業(yè)有哪些影響?
“租售同權(quán)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響:
“租售同權(quán)”被稱為房地產(chǎn)市場的一個“里程碑”式政策。黃志龍認(rèn)為,這一政策的出臺對房地產(chǎn)市場主要有以下幾方面的影響:
第一,國家大力發(fā)展住房租賃市場,將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。北京市推出的未來五年住宅用地供應(yīng)計劃中,全市計劃供應(yīng)租賃住房用地1300公頃,其中2017年供應(yīng)租賃住房用地227公頃。上海市發(fā)布的“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃中,也大幅增加了租賃住宅的土地供應(yīng)。另外,其他住建部選定的12個試點城市也都有加大租賃住房供地的計劃。
第二,“租售同權(quán)”政策的實施,在一定程度上會削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。一直以來,租售不同權(quán)致使人們熱衷于買房而不是租房。“學(xué)區(qū)房”屢次被炒,也在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)。因此,黃志龍認(rèn)為,“租售同權(quán)”實施后,將在一定程度上緩解因子女教育而產(chǎn)生的買房需求。另外,學(xué)區(qū)房的虛漲部分,可能存在比較大的回落風(fēng)險。
第三,各種利好政策的出臺,有利于住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的,支持發(fā)展住房租賃市場的文件中,都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外,黃志龍分析稱,當(dāng)前我國住房租賃市場是充分競爭的市場,隨著住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展,住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結(jié),逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。
第四,“租售同權(quán)”和機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展,會對房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認(rèn)為,首先,“租售同權(quán)”政策一旦落地,租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務(wù)的溢價將反映在房租上,導(dǎo)致房租上漲。其次,租售同權(quán)實施后租房需求的增加,以及機構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn),都會提升租賃住房供給方的定價權(quán),形成房租上漲壓力。
最為突出的是外地人在本地購買房屋現(xiàn)象減少,有效的抑制了房價的上漲,租賃行業(yè)得到了發(fā)展。此種變化,會帶來租賃行業(yè)進行改革,為了避免出現(xiàn)租賃糾紛,租賃單位可能會制定一些政策,規(guī)范租賃市場的發(fā)展。
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