在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎，效力怎么認(rèn)定
小產(chǎn)權(quán)房合同效力怎么認(rèn)定?
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。理由是我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
也就是說我國實行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買賣將違背這一政策。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無效。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動的過戶登記手續(xù)。
合同無效的情形有以下五點：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
事實上，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同效力是否受法律保護(hù)的案例和討論，每年在中國都會發(fā)生很多，結(jié)果也各不相同，購房者有輸有贏。某個法院某個案例的成功，并不意味著小產(chǎn)權(quán)房屋交易就安全了，購房者選擇這樣的房屋，仍然要謹(jǐn)慎。
事實上，建設(shè)部也不斷提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。耕地、特別是基本農(nóng)田不僅是生產(chǎn)資料，同時還具有農(nóng)民社會保障功能，違規(guī)違法用地規(guī)避了農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地審批，農(nóng)民很可能得不到相應(yīng)的補償，長遠(yuǎn)生活得不到保障。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
買賣合同糾紛民事起訴狀范本
2020-11-30實習(xí)期說沒做什么工作不給工資怎么辦
2021-01-12哪些人是被扶養(yǎng)人
2020-12-30涉外離婚訴訟有什么風(fēng)險
2020-12-10與外國人締結(jié)婚姻注意哪些問題
2021-01-27企業(yè)融資方式怎么規(guī)定
2020-12-19交通運輸工具是否可以質(zhì)押
2020-12-09婚姻關(guān)系存續(xù)期間事實婚姻如何認(rèn)定
2020-12-02怎樣認(rèn)定交通事故認(rèn)定書
2020-11-13強制執(zhí)行申請書范文及注意事項
2020-11-24證券監(jiān)督管理條例具體有哪些
2020-12-15離職時降工資合法嗎
2020-11-20個人獨資企業(yè)能否履行合同責(zé)任
2021-03-20無償償幫工受傷的責(zé)任誰承擔(dān)
2020-12-11不良資產(chǎn)房產(chǎn)如何過戶
2020-11-15集資房要注意什么問題
2020-12-31哪些情況下勞動爭議不得仲裁
2021-02-02出境旅游意外保險怎么報銷
2021-01-26人身保險合同中的受益人如何變更
2021-01-27也談“無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？”
2020-11-29