在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎，效力怎么認定
小產(chǎn)權(quán)房合同效力怎么認定?
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。理由是我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
也就是說我國實行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買賣將違背這一政策。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無效。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動的過戶登記手續(xù)。
合同無效的情形有以下五點：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
事實上，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同效力是否受法律保護的案例和討論，每年在中國都會發(fā)生很多，結(jié)果也各不相同，購房者有輸有贏。某個法院某個案例的成功，并不意味著小產(chǎn)權(quán)房屋交易就安全了，購房者選擇這樣的房屋，仍然要謹慎。
事實上，建設(shè)部也不斷提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。耕地、特別是基本農(nóng)田不僅是生產(chǎn)資料，同時還具有農(nóng)民社會保障功能，違規(guī)違法用地規(guī)避了農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地審批，農(nóng)民很可能得不到相應(yīng)的補償，長遠生活得不到保障。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
行政復議能復議幾次
2020-12-29小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎
2021-01-28父母尚未喪失勞動能力可以分割兒子死亡賠償金嗎
2021-01-07醫(yī)療事故引起智力受損該怎么鑒定
2021-03-10合伙人對合伙企業(yè)財產(chǎn)如何處分
2020-12-15合同簽了多久就生效
2021-02-02一審可以是終審嗎
2020-12-04如何對倉儲物進行入庫驗收
2020-12-15成立業(yè)主委員會流程有哪些
2021-01-16公攤面積最后被用到了什么地方你造嗎
2021-02-06勞動合同主體可以變更嗎
2021-02-24未登記的房產(chǎn)能繼承嗎
2020-12-16中國保監(jiān)會關(guān)于加強財產(chǎn)保險公司再保險分入業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項的通知群文是什么
2021-01-13合同的法定解除權(quán)在什么時候體現(xiàn)呢
2021-03-12關(guān)于規(guī)范機動車交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2021-01-05什么叫做追償
2020-12-04互聯(lián)網(wǎng)保險的優(yōu)勢是什么
2021-01-03車險責任應(yīng)賠償多少比例？
2021-03-20購買人壽保險時的注意事項
2021-01-15土地承包權(quán)到期應(yīng)該如何處理
2021-03-12