一個政策的推行對社會會產(chǎn)生深遠的影響，所以當政者在推行一項政策時會經(jīng)過深思熟慮，將各方面的問題以及影響都考慮到。廣州率先推出的租售同權政策對社會各界產(chǎn)生了較大的影響，那房地產(chǎn)中介租售同權中有什么影響?律霸小編將在下文中為您詳細說明。

一、房地產(chǎn)中介租售同權中有什么影響?

從去年，中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

長期來看，“租售同權”如果能得到有效實施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是“新市民”，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過，此次推出的“租售同權”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。

“租售同權”的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關系不穩(wěn)定的新市民能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。

二、租售同權有什么問題需要我們注意?

租售同權可以說一種有益嘗試。給過快增長的房價降溫、抑制投機和泡沫，發(fā)展房屋租賃市場是手段之一，也是大勢所趨。在去年底的中央經(jīng)濟工作會議、國務院印發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，都有比較詳細論述。從這個角度看，“租售同權”無疑是助推住房租賃市場發(fā)展的政策延伸。如果租房子就能享受買房子所附帶的一切權利，自然會有更多人選擇租房子。

也正因此，“租售同權”政策背后的所帶來的問題，可能還不只是房子，而是附著于房子上的權利分配，即城市資源如何分配的問題。以大家最關心的教育資源為例，“租售同權”意味著賦予承租人子女就近入學的權利，目的在于把部分教育資源分配給無法承受高價學區(qū)房的人。但“租售同權”不過是改變了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并沒有變大，優(yōu)質教育資源仍非常稀缺。所以，最終的結果是“以前買不起，現(xiàn)在租不起”，實際上不無道理。

在一般意義上，任何一項公共政策都是問題導向的，如何解決問題、如何協(xié)調各方利益、要達到怎樣的效果，這些是決策者的核心關切，也應是我們共同關注的焦點。而公共政策本身的復雜性就在于：它可能受到各種意想不到因素的影響，甚至也會因為輿論的壓力而發(fā)生扭曲，往往難以精準預測。比如學區(qū)房租金上漲，會不會吸引投機者買入，反而又抬升學區(qū)房價格呢?“租售同權”在優(yōu)質教育資源區(qū)和一般教育資源區(qū)，會不會產(chǎn)生不一樣的效果?等等這些問題，都需要決策者科學研究，更需要公眾理性探討。因此，不少文章要么用“顛覆性”“革命性”來形容這項政策，要么認為“租售同權”完全是“白費力氣”，甚至會引起反效果，這兩種態(tài)度實際上都值得警惕。

這對于房地產(chǎn)中介來說無疑是一個好消息。不過我們同時也要看到租售同權政策在施行之后會有哪些問題，租售同權意味著租房者的子女入學變得十分便利，但與此同時，必然會導致學校周邊的房子租金節(jié)節(jié)升高，至于租售同權對社會的其他影響，讓我們繼續(xù)觀望。

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