租賃同權政策是廣東省率先提出的解決租賃用戶孩子的就學問題的政策，繼而受到中央的重視開始在合肥等經濟較為發達的省市開始試行。但由于各地的教育等資源是十分有限的，故而租賃同權政策的實施是存在著難點的，就實際情況來說，租售同權合肥真正實施還有多久?

一、合肥住房租賃試點方案出爐 未明確提出“租購同權”

8月22日，《合肥市住房租賃試點工作實施方案》正式公布。根據方案，合肥住房租賃試點工作將包括一系列任務。列在第一位的任務就是：培育市場租賃主體。支持房地產開發企業開展住房租賃業務，鼓勵有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃。組建國有房屋租賃經營公司，開展政策性和市場化的房屋租賃工作。此外，合肥將多渠道籌集租賃房源，其中包括：劃撥一批房源、建設一批房源、盤活一批存量房源等舉措。

不過通覽全文發現，“租客同權”四字沒寫入，但強調住房承租人權益保障。記者發現，此次合肥方案，并沒有“租購同權”四個字，但同樣強調了住房承租人的權益保障，并從入學，向醫療、就業、社保(查詢 辦理)等更多社會福利領域拓展，住房承租人享有的社會公共服務權利將更加明確。

二、合肥租購同權實施還有多遠

合肥學院房地產研究所副所長凌斌發微博指出，與其他城市相比，合肥市住房租賃工作實施方案中沒有提出租購同權、共有產權住房、自持租賃住房、長租公寓或租房落戶等熱詞。在培育租賃主體方面，合肥市側重于政府主體和企業法人主體，對于個人出租住房強調的是依法出租，以及探索個人住房出租綜合征收稅率法。

總體而言，合肥市住房租賃工作實施方案可以視為一張設計圖，她勾劃了住房租賃工作的大方向，但是具體到路徑和步驟如何安排，還有待于相關部門出臺住房租賃工作的實施細則，這個實施細則才是住房租賃市場試點的施工圖。

此前合肥本地媒體從合肥市房地產管理局了解到，合肥正在研究利用市場化方式激活商品房租賃市場，但是“租購同權”合肥實施還有一個過程。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌也認為，“租購同權”理論上可以解決部分租房子女入學難問題，但實行起來有困難，合肥能否出臺相關政策值得期待。

合肥的相關國家部門根據本地實際制定了適宜于本地的相關政策規定，但是該項政策的實施，不僅會涉及到當地的教育資源、醫療設備等，還會占用一些社會基礎設施，故而要想將高政策具體落實是存在著難點的。

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