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寧波
買房定金是否可以要回,交定金時又該注意哪些問題
交出去的定金一定要不回來嗎?
根據規(guī)定,如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的,開發(fā)商有權不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導致合同未能訂立的,開發(fā)商應向購房者雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,開發(fā)商應將定金返還給購房者。
另外,如果出現以下情形之一,導致《商品房買賣合同》的目的不能實現,無法取得房屋的,購房者可以請求解除合同:
1、商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;
3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外;
4、開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;
5、辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超一年,由于開發(fā)商的原因,導致購房者無法辦理房屋所有權登記。
交定金時應該注意哪些問題?
一套房子少則數十萬,多則上百萬,即使是先交一部分錢當定金,那也會是一筆不小的數目,萬不可掉以輕心,那么交定金該注意哪些問題呢?
1、別信口頭約定
交出去的錢,潑出去的水,如果沒有白紙黑字得寫下來,開發(fā)商賴賬的可能性是很大的,所以交定金時千萬不能只是與開發(fā)商進行口頭約定,畢竟空口無憑。
2、訂立補充協(xié)議
現在大部分的合同都是制式合同,所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權益,這時就需要訂立補充協(xié)議,你可以在補充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。
3、確認房產性質
如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認好房產的性質。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預售許可證,如果是現房,你要讓開發(fā)商出示房產證。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會會員、廣州律師協(xié)會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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