一、具體違約責任
1、規定產權證獲取日期。協議上注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2、約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房,如果驗房結果與開發商的質量標準有差異,有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下,業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準,購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
二、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積
置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。
三、購房補充協議的注意事項
1、辨別文字游戲,以免開發商推脫責任。例如,合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例,這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定,但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約,這種異常困難是什么,容易扯皮。
3、注意優先效力,避免糾紛。仔細看補充協議的效力,防止開發商約定合同效力優先,那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。
該內容對我有幫助 贊一個
企業注銷原因有什么
2021-03-18房屋銷售代理合同簽訂流程是什么
2021-01-25不服征地拆遷可否提起行政訴訟
2021-02-23兩個自然人可以成立公司嗎
2021-02-15監事會主席能連任嗎
2021-02-03普通合伙企業的退出需要滿足哪些條件
2021-02-23取保候審的最新法律規定
2021-02-27女方出軌懷孕是否犯法,如何收集出軌證據
2021-02-22事故賠償如何認定
2020-12-11小區樓頂使用權歸屬誰
2021-03-16政府政策可以構成情勢變更嗎
2021-03-13中層管理人員簽訂競業限制有效嗎
2021-02-25保險公司中需要罰款的情況有哪些
2021-02-12保險產品價值與獲得成本的比較
2021-02-06人身保險可以退保嗎
2020-12-12人身保險合同主要條款有什么
2021-02-21人身保險合同代簽效力
2021-02-20為什么保險合同會終止
2021-01-24常見的保險事故專業術語有哪些
2021-02-13購買財產保險后要注意什么
2021-02-24