購房的時候一般是根據(jù)單價和房屋的面積來計算房屋價款的,但事后進(jìn)行測量可能會發(fā)現(xiàn)房屋面積存在誤差,這個時候如果誤差比例超過了3%的話,那么購房者可以要求開發(fā)商退房。那現(xiàn)實中,應(yīng)該如何對新房面積測量呢?下面就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答。
一、怎么對新房面積測量
在我國大部分城市,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定,房屋銷售仍按建筑面積計算價格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積
(一)套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時,其一半的面積凈高不低于2?1米,其余部分最小 凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。 每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。
(二)套內(nèi)墻體面積:商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
(三)陽臺建筑面積:按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。
單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成:一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算:
整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。
公用建筑面積分?jǐn)傆嬎悖?各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。
二、房屋面積有誤差怎么辦
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定,出賣人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人可以請求解除合同,返還已付購房款及利息,也可以選擇繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由買受人按約定的價格補(bǔ)足,超出3%部分的房款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息由出賣人返還買受人,但面積誤差比超過3%部分的房價款,出賣人應(yīng)雙倍返還給買受人。
一般房產(chǎn)證上面寫的面積,其實并不是房屋實際可以使用的面積,這里面還包括了公攤面積的,所以實際可以使用的面積,肯定是要比房產(chǎn)證上面的面積小的。至于對新房面積測量,上文中主要就測量方法和計算方法做出了介紹,若還有不清楚的地方,可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
2020年計算商品房建筑面積的最新規(guī)定是什么?
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