如果開(kāi)發(fā)商五證不全怎么辦？

一，開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房人不應(yīng)該購(gòu)買。避免將來(lái)由于證照不齊給購(gòu)房人帶來(lái)的損失。

二，買了或者說(shuō)在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請(qǐng)退房。

三，開(kāi)發(fā)商配合還則罷了，開(kāi)發(fā)商不配合，購(gòu)房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開(kāi)發(fā)商。

簡(jiǎn)要介紹一下五證：

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》。

五證最主要的，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買五證不全的房子有什么后果嗎?

在買房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買五證不全的房子。其實(shí)，購(gòu)買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買，否則得不償失。那么，購(gòu)買五證不全的房子為什么不要買呢?

1、不法開(kāi)發(fā)商騙定金

有些不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，有時(shí)候甚至土地都沒(méi)買好，就先把售樓處搭起來(lái)。利用精致的沙盤(pán)以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者，有些不明真相的購(gòu)房者為了提前選擇好房源好戶型，就會(huì)先交定金。但不法開(kāi)發(fā)商拿到錢就會(huì)卷款跑路，購(gòu)房者將面臨錢房?jī)墒А?/p>

2、房屋質(zhì)量缺乏保障

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，很大程度意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、房屋性質(zhì)不確定

沒(méi)有五證，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購(gòu)房者極容易陷入不利境地。例如：開(kāi)發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

4、簽訂的合同可能無(wú)效

北京栩銳律師事務(wù)所：如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

5、無(wú)法順利獲得貸款

很多購(gòu)房者買房的時(shí)候都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

6、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

綜合上面所說(shuō)的，五證不齊全的房子作為我們公民最好不要購(gòu)買，如果已經(jīng)購(gòu)買了，那么就可以申請(qǐng)退房，對(duì)于五證不齊的房子很多的房子質(zhì)量都不能得到保障，其它也是很容易出問(wèn)題，所以，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候一定要先了解房子的五證，再來(lái)考慮購(gòu)不購(gòu)買的問(wèn)題。

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