如果開發(fā)商五證不全怎么辦?
一,開發(fā)商五證不全,購房人不應(yīng)該購買。避免將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。
二,買了或者說在不知情的情況下交錢了,簽合同了,知情后可以申請退房。
三,開發(fā)商配合還則罷了,開發(fā)商不配合,購房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V,甚至到法院起訴開發(fā)商。
簡要介紹一下五證:
《國有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建筑工程施工許可證》
《商品房預(yù)售許可證》。
五證最主要的,一個(gè)是國有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購買五證不全的房子有什么后果嗎?
在買房的時(shí)候,為了追求低房價(jià),就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實(shí),購買五證不全的房子,需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房價(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購買,否則得不償失。那么,購買五證不全的房子為什么不要買呢?
1、不法開發(fā)商騙定金
有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái),有時(shí)候甚至土地都沒買好,就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者,有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型,就會先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路,購房者將面臨錢房兩失。
2、房屋質(zhì)量缺乏保障
開發(fā)商沒有五證,很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
3、房屋性質(zhì)不確定
沒有五證,購房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆,購房者極容易陷入不利境地。例如:開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子,購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。
4、簽訂的合同可能無效
北京栩銳律師事務(wù)所:如果開發(fā)商五證不齊全,簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同,也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話,就會產(chǎn)生糾紛。
5、無法順利獲得貸款
很多購房者買房的時(shí)候都會申請貸款,一般情況下,銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證,同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任,才會買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,購房者貸款失敗,將會給自己帶來直接損失。
6、無法順利取得房產(chǎn)證
如果開發(fā)商沒有五證,就無法取得房屋大產(chǎn)證,買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),實(shí)行實(shí)名登記制度,沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn),不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題,消費(fèi)者必定蒙受損失。
綜合上面所說的,五證不齊全的房子作為我們公民最好不要購買,如果已經(jīng)購買了,那么就可以申請退房,對于五證不齊的房子很多的房子質(zhì)量都不能得到保障,其它也是很容易出問題,所以,我們在購買房子的時(shí)候一定要先了解房子的五證,再來考慮購不購買的問題。
買房子需要什么證件
沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎,相關(guān)規(guī)定有哪些
買賣房子要交哪些稅
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