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寧波
行使抵押權的方式
1、 協議的執行是通過協議對抵押物進行貼現，是抵押權人與抵押人約定在抵押物所擔保的債權達到清償期限后，抵押權人取得抵押物所有權的一種抵押實施方式，有擔保債權人的權利在協議金額內消滅。抵押物的約定折價應當以其他抵押權人的利益不受損害為前提。抵押物的協議折價應當符合下列條件：
（1）必須以抵押擔保的債權已經屆滿。（二）抵押人與抵押權人應當達成抵押折價協議。第一，抵押人與抵押權人應當訂立折價轉讓抵押物所有權的協議；第二，抵押人是第三人時，抵押物轉換協議不僅僅是抵押人與債務人之間的協議，但也必須經過第三人（抵押人）的同意，否則不生效；第三是關于抵押物折價的約定應當是當事人的真實意思表示，不得欺騙、脅迫；否則，就違反了誠實信用原則，應當無效或者可撤銷；第四是指根據《物權法》第195條“抵押物折價或者變賣應當參照市場價格”，抵押物折價的價格應當公平，并以市場價格為參照；五是抵押物折價協議是否生效需要登記的，依法辦理。抵押物的所有權或者使用權需要登記的，自所有權登記之日起生效。（3）抵押協議貼現的目的是清償抵押擔保的債權。（四）抵押協議的折價不得損害其他抵押權人的利益。抵押折價協議損害其他抵押權人、債權人利益的，其他抵押權人、債權人可以依照合同法第七十四條、第七十五條的規定行使撤銷權。對此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第五十七條第二款規定：“抵押權人履行債務期滿未清償的期間，抵押權人和抵押人可以約定按抵押物折價取得抵押物。但是，擔保權益人和其他債權人的利益受到損害的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。”根據《物權法》第一百九十五條的規定，協議損害其他債權人利益的，其他債權人自知道或者應當知道解除原因之日起一年內，可以請求人民法院解除協議。本年度為除外責任期間，不得中斷、中止、延長。二是按揭拍賣、按揭出售。抵押拍賣是最常見的抵押方式。抵押權人與抵押人約定拍賣抵押物的，屬于任意拍賣；抵押權人與抵押人因抵押權糾紛向法院提起上訴的，人民法院經審理決定拍賣抵押物的，屬于強制拍賣。拍賣是通過公開競價出售標的物，通過拍賣實現抵押權具有諸多優點。因此，拍賣的成交價格能最大限度地反映拍賣財產的價值，既有利于保障抵押人的利益，又能充分發揮抵押物對債權的擔保功能，從而保障抵押權人的利益。你知道嗎
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