所謂“優先受償權”,是指抵押權人除支付工資、撫恤金和稅款外,可以優先向債務人追償其債權,優先于抵押物所有人的所有權和其他無抵押的一般債權。債務人以抵押物清償債務時,對抵押物設定若干抵押權的,應當按照設定抵押權的先后順序清償。抵押合同生效前必須登記的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。抵押合同只需簽訂生效的,按照合同生效時間的先后順序支付;順序相同的,按照債權比例支付。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第四十七條規定,處置抵押房地產所得的金額,按照下列順序分配:(一)支付處置房地產的費用;(二)抵減抵押房地產的應交稅費;(三)償還抵押權人債權本息,支付違約金;(四)賠償抵押權人因債務人違約造成的損失;(五)將余款返還抵押人處分抵押房地產所得的價款不足以清償債務、違約金和賠償金的,抵押權人有權向債務人追償不足部分。你知道嗎
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