房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指按照我們國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，主要是指《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，他的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，它的主要業(yè)務(wù)有以下幾個(gè)：

1、是土地的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)拍賣(mài)、或者轉(zhuǎn)讓的方式取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后，可以自己進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和房屋的建設(shè)。也可以將土地出讓給其他開(kāi)發(fā)商，讓其他開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)。

2、是房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。這主要是指在取得的土地上進(jìn)行房屋的建造，在房屋建造完成之后，可以進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售。當(dāng)然，按照房屋的用途，可以建造商品房，出租房和代建房等等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將自己建造的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售與出租。

3、是公共設(shè)施的建設(shè)與開(kāi)發(fā)。

4、代建工程的開(kāi)發(fā)。這是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受了其他企業(yè)或者是行政單位的委托，代替其他企業(yè)或者行政單位進(jìn)行建設(shè)。

二、根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列幾個(gè)條件：

(一)、有自己的名稱(chēng)，住所;

(二)、有自己的注冊(cè)資本。這個(gè)注冊(cè)資本必須符合國(guó)家的規(guī)定。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司他是開(kāi)發(fā)房產(chǎn)和地產(chǎn)的，所以對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的要求要高于其他一般的企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)建設(shè)周期較長(zhǎng)的、投資金額巨大的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的初期注冊(cè)資本過(guò)低，必然會(huì)導(dǎo)致一種投資風(fēng)險(xiǎn)，給初期的投資者以及將來(lái)的消費(fèi)者帶來(lái)非常大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本必須符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。這就是為了遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在投機(jī)取巧的行為，并為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為提供保障、保障交易的安全。

(三)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要具有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。這因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)是一種專(zhuān)業(yè)性較高建筑活動(dòng)。并且在房產(chǎn)建設(shè)銷(xiāo)售成功之后，大量的公民住進(jìn)這個(gè)房屋中，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)，很可能造成大規(guī)模的事故。因此，要想設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須具備足夠多的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供安全的保障;

(四)、就是我國(guó)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，這是一項(xiàng)兜底性的條款。

三、申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具體程序有以下幾個(gè)步驟：

(1)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)的行政部門(mén)申請(qǐng)成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，相關(guān)的行政部門(mén)是工商行政管理部門(mén)。工商行政管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，進(jìn)行相應(yīng)的審查，發(fā)現(xiàn)不符合法律規(guī)定的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件的，不予以登記。

(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取到營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月之內(nèi)向他的住所地的縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行備案。

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