如何區(qū)分買(mǎi)房時(shí)的定金與訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金
定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。
《擔(dān)保法》第八十九條:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金
訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。
買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下,視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒(méi)有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。
認(rèn)籌金
“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意,這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí),“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
誠(chéng)意金
誠(chéng)意金即意向金,這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō),中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款,主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則,從而損害一方的利益。
雖然后三者都是可以無(wú)條件退款的,即使是這樣,簽訂任何條款時(shí)也要看清楚,要留心眼。對(duì)于上述問(wèn)題,還有其他的問(wèn)題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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