如何區分買房時的定金與訂金、認籌金與誠意金
定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。
《擔保法》第八十九條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
訂金
訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下,視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數返回。
認籌金
“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金,解決開發商的燃眉之急。
誠意金
誠意金即意向金,這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現,其實法律上并沒有誠意金之說,中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款,主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,從而損害一方的利益。
雖然后三者都是可以無條件退款的,即使是這樣,簽訂任何條款時也要看清楚,要留心眼。對于上述問題,還有其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
合同簽訂主體與履行主體不一致嗎
2021-02-24買商鋪需要注意哪些事項
2021-01-03養老服務機構超出業務范圍活動的如何處理
2021-01-11公司股東直接訴訟是怎樣的
2021-01-16抵押到期債務未還清怎么辦
2021-01-24起訴離婚要具備哪些條件 哪些情況屬于夫妻感情破裂
2021-02-25撫養費不給會判刑嗎
2021-02-09虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27保障房能否提供抵押擔保
2020-12-28出售民間偏方治病出售民間偏方都構成銷售假藥罪嗎
2020-11-15拖欠農民工工資單位沒錢怎么辦
2021-03-10壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2021-03-22保險合同有什么特點
2020-12-30保險合同無責不賠屬霸王條款
2021-03-05人身保險合同的特征
2021-03-18冒名頂替旅游出險 法庭判決保險公司輸了
2021-03-20車輛保險合同的管轄權怎么認定
2021-02-28航空公司騙旅客下機改簽延誤應如何理賠
2021-01-24保險公司不理賠可以訴訟到法院嗎
2021-01-15