一、相鄰權與地役權的區別是什么
(一)兩者權利性質不同。相鄰權是根據法律直接規定而確定,是所有權的延伸。地役權則是依當事人之間的設立地役權合同而發生,屬他物權范疇。
(二)兩者適用的范圍不同。相鄰權適用的范圍既包括土地毗鄰關系,又包括建筑物毗鄰,及建筑物內部區域的毗鄰關系。地役權只適用于土地之間的利用關系。
(三)兩者的權利要求程度不同。相鄰權作為法定權利,所反映的是不動產毗鄰關系中最基本的生活、生產、安全要求。地役權作為約定權利,反映對自己土地提供約定的便利要求,自然在對他人土地利用權能上比相鄰權有較大擴展。
(四)權利義務的主體范圍不同。相鄰權的權利、義務主體的都是特定的,只能在相鄰不動產主體之間產生,地役權是一個獨產的用益物權,具有物權對世性的特征,故其義務主體是不特定的。
(五)兩者權利發生的前提條件不同。相鄰權必須以相互毗鄰的不動產為前提,地役權并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度,有時即使兩地并不相連,但只要有事實上的利用需要也可以設定地役權。
《中華人民共和國物權法》
第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。
第一百五十六條 地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地,自己的不動產為需役地。
二、行使相鄰權
相鄰關系中較常行使的權利包括:
土地或建筑物范圍內歷史形成的必經通道,相鄰各方享有通行的權利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的,他方應予以方便,但施工方應合理使用,完工后恢復原狀,造成損失要給予補償。
對自然流水,相鄰各方都有權使用,不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的,另一方應當允許,但使用者應采取措施減少損失,并給予對方損失補償。
在建房挖溝時,應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離,不得影響鄰人房基,不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋,也不得影響他人通風、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有權責令其截除根枝或伐去竹木,已造成損失的,應予賠償。
對于相鄰權與地役權,不少人會弄混淆,甚至有的人認為相鄰權就是地役權,但其實二者還是有一些不一樣的地方。但其實相鄰權在本質上是所有權的限制和延伸,通常是在合理行使所有權或者使用權的時候,要求相鄰的一方提供一定的便利或者接受一定的限制。
相鄰權受損的特征有哪些?
相鄰權案件收費標準是怎么規定的
相鄰權糾紛案例處理方法是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
擅自向社會發布農作物病蟲害預報或者災情信息怎么處罰
2021-01-21訂婚了女方想退婚了怎么辦
2021-03-18買賣婚姻的法律后果是什么
2020-11-21最高人民法院關于已承擔保證責任的保證人向其他保證人行使追償權問題的批復
2020-12-19股票遺產繼承有期限嗎
2020-12-19該怎樣辦理婚前財產公證
2021-02-01房地產開發貸款利息的計算
2020-11-24企業外銷收入會計要如何計賬
2021-01-218樓安裝空調摔下去業主賠償嗎
2021-03-15交通事故一方賠償不了怎么辦
2021-03-18消費者在超市摔倒超市有責任嗎
2021-03-26福利房和集資房有什么不同
2021-03-08取保候審的情形有哪些
2020-12-11裁員補償標準怎么算
2020-11-12企業勞動爭議協商調解規定
2020-12-19可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09保險經紀人承擔什么法律責任
2021-01-03原保險與再保險區別在哪里
2021-02-12保險理賠款如何入賬
2021-03-01為獲理賠編造虛假事實騙保險公司構成犯罪嗎
2021-01-15