退房需要符合哪些前提條件：

1、開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間三個(gè)月后交房的情況

到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)

在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)買(mǎi)房者同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，買(mǎi)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)房者交納的房款。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房子產(chǎn)權(quán)不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛)

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給買(mǎi)房者后，又把房子抵押給他人，買(mǎi)房者查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

6、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

8、在建工程轉(zhuǎn)讓

開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)房者，買(mǎi)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

9、按揭合同辦理不下來(lái)

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。