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寧波
退房需要符合哪些前提條件
退房需要符合哪些前提條件：
1、開發商在規定時間三個月后交房的情況
到了開發商與買房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經買房者催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，買房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商未經買房者同意擅自變更設計
在買房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過買房者同意。否則，開發商就構成違約，買房者有權退房。發生開發商未經買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，買房者可以依據合同約定，要求開發商退房。
3、開發商開發手續不全導致合同無效
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還買房者交納的房款。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，買房者可以提出退房并要求退賠利息。
5、房子產權不清楚(如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛)
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給買房者后，又把房子抵押給他人，買房者查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
6、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
7、遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、在建工程轉讓
開發商欲轉讓在建工程，應書面通知買房者，買房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
9、按揭合同辦理不下來
因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
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