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寧波
退房糾紛有哪些,如何避免退房糾紛
(一)廣告宣傳營銷言過其實;
很多開發商在前期銷售中為了吸引購房者來看房，往往在廣告宣傳中會語言很華麗，比如什么幾A級幼兒園入住，什么黃金海岸，什么皇家園林設計，這些往往言過其實，給購房者一個很大的虛假承諾。而一旦房屋交付使用，廣告中的海景房和江景房等美好的景象卻無影無蹤，使購房者無法從“美好夢想”中一下回到現實，于是“憤而退房”。
(二)售樓員的口頭承諾成為“空頭支票”
很多購房者購房有一定盲目性所以一般比較相信置業顧問的描述。她們因經濟利益的驅動為了促使購房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對很多沒有的配套進行默許或者作出口頭承諾。等房屋交付后購房者肯定會很失望進而退房。
(三)房屋存在質量問題;
房屋在交付使用后，有的的房屋出現滲水、脫皮等質量問題時，這對于新房業主來說往往難以接受。這類問題往往不能得到開發商及時解決時，一氣之下，要求退房。
(四)物業小區管理混亂。
開發商出售房屋前，根據我國有關法律規定，要先委托好物業公司進行管理。但在實踐中物業公司與開發商實際上是一家人，物業公司人員的從業資格大多達不到法律規定的條件，因此前期物業管理質量普遍較差，導致業主不滿意而提出退房。
(五)開發商遲延交付房屋;
此類一般出現在期房中。商品房的開發建設周期較長，期間又較多地受各方面因素尤其是資金的影響，開發商往往遲延交房。而當購房者在合同約定的交付期限后遲遲不能入住時，很容易提出退房。
(六)房產證遲遲辦不出;
房產證的辦理期限是開發商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使在開發商手繼齊全的情況下購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產證的情況也大量存在，還有一些開發商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產權證的條件不具備，甚至有的購房者購買房屋產權問題導致落戶不成，這樣關系到購房者切身利益的產權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。
有時，因客戶自身的原因，也會導致退房糾紛的發生：
(1)購房者簽訂商品房買賣合同后，因工作調到外地或出國定居而提出退房;
(2)分期付款或按揭貸款的購房客戶，在還款過程中，因出現意外的經濟困難無力支付余款而提出退房;
(3)因房價下躍而提出退房。
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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