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寧波
建筑物區分所有權的共有部分業主有管理權嗎？
一、建筑物區分所有權的共有部分業主有管理權嗎?
建筑物區分所有權的共有部分業主有管理權，根據《民法典》(2021.01.01生效)第二百七十一條的規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
二、建筑物區分所有權的共同管理權范圍有哪些?
共有部分是建筑物區分所有的核心重要問題。根據各國建筑物區分所有權法，共有部分范圍包括：
1、專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。
2、不屬于專有部分的附屬建筑物：
①建筑物的附屬物，如給水排水設備、供電設備、空調設備、各種配備線等;
②建筑物的附屬設備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設備等。
《城市房產毗連房屋管理規定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設施、基礎、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。
3、共有所有權包括三項權能：使用權、收益權、和處分權。
(1)所謂使用權是指各區分所有權人對共有部分依其設置目的及通常使用方法享有正當使用的權利，包括共同使用與輪流使用。
如庭院、電梯、走廊等依其性質可共同使用。而電話、洗衣機、球類、會客室等僅可供輪流使用。
(2)所謂收益權是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權利。對于共有部分所產生的收益，除區分所有權人間另有約定外，應當由區分所有權人按其共有部分應有的比例收取。
(3)所謂處分權，包括事實上的處分和法律上的處分。對于事實上的處分，如對共有部分及其相關設施的拆除，應由區分所有權人全體會議決定。對于法律上的處分，如區分所有權人處分共有部分時，應隨同專有部分同時進行。
建筑物區分的所有權對于業主是很重要的，建筑物的區分所有權包括共有、專有兩種類型，專有部分的所有權任何人不得侵犯，若是被侵犯所有權人可以向侵權人索要賠償。對于共同部分，則需要所有業主一起來管理。
建筑物區分所有權共有部分
墜物傷人無人認，建筑物使用人要擔責
建筑物區分所有權的內容是什么？
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