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寧波
一些基本的購房條款
1、 70年產(chǎn)權(quán)在我國法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長期限為住宅用地70年。土地使用70年后，土地將歸國家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請土地使用權(quán)的，應(yīng)當根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。第二，共有面積是共有公共建筑面積的簡稱，共有建筑面積與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。分攤建筑面積為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑的建筑面積之和，扣除地下室、車庫、車庫、門衛(wèi)室、管理用房、人防工程后的建筑面積。第三，容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于家庭來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū)，高層住宅的容積率不宜超過4，多層住宅的容積率不宜超過1.5。第四，購房率=（建筑面積-分攤面積）/銷售面積，這是購房的重要指標。在計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因為房價越高，公共部分的面積就越少，居民就會感到壓抑。一般來說，80%左右的住房率比較合適，公共部分會顯得寬敞氣派，而合租面積也不會太多，這樣比較實惠。5綠化率綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與居住區(qū)土地利用率之比，其范圍較廣。一般來說，草長的地方可視為綠化，所以綠化覆蓋率一般高于綠化覆蓋率。6利用率是房地產(chǎn)市場常用的參考指標。使用面積與建筑面積之比以百分比表示。利用率能夠反映商品房面積的大小，具有一定的參考價值。以上是小編安排的買房基本知識。我希望它能幫助你。你知道嗎
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