安置房是拆遷人為安置被拆遷人而建造的房屋。那么,安置房和商品房有什么區(qū)別呢?安置房和商品房有什么區(qū)別?現(xiàn)在,讓我們看看!
安置房與商品房的區(qū)別:
1。安置房的建設(shè)利潤(rùn)往往限制在死亡。因此,建筑商往往偷工減料增加利潤(rùn)。此外,職能部門(mén)監(jiān)管不力甚至串通一氣,造成安置房質(zhì)量普遍不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)任或示范性的項(xiàng)目,比如質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但并不多,可以算中獎(jiǎng)。
2。很多安置房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán),即擁有完整的房屋所有權(quán),但不一定擁有完整的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,即不收取出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓?zhuān)粗Ц锻恋爻鲎尳?。因此,安置房在今后的交易中,可能需要繳納土地出讓金。當(dāng)然,目前的安置房交易并沒(méi)有這個(gè)要求,但法律規(guī)定是要交的,所以一旦政府出臺(tái)政策,很可能就要交了。很多安置房都有交易時(shí)間限制,即幾年內(nèi)不允許在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是你買(mǎi)的已經(jīng)辦理登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。但是,商品房法律是不允許轉(zhuǎn)售的。安置房用地是劃撥的,不同于一般購(gòu)買(mǎi)的商品房(商品房是開(kāi)發(fā)的,開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得土地)。但安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的,可以上市交易。因此,要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷人或者承租人安置的房屋。由于安置對(duì)象是特定的安置戶(hù),這類(lèi)房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范,也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。商品房買(mǎi)受人一般享有房屋的全部所有權(quán),包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。買(mǎi)受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承房屋,甚至依法辦理抵押。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人已經(jīng)取得了房屋所在地的土地使用權(quán)和土地上房屋的所有權(quán)。與其他類(lèi)型的房屋相比,商品房的價(jià)格要高得多,因此購(gòu)房者的權(quán)利也比較全面。
安置房與商品房的主要區(qū)別在于以上幾點(diǎn),最大的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的不同。
我想提醒您,您在購(gòu)房時(shí),需要提前了解安置房和商品房的區(qū)別,以便根據(jù)您的實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。你知道嗎
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