那么，買二手房前需要上哪些課呢？第一步是選擇房源。一是要找到真正的房源，而假房源是二手房領域的頑疾。最常見的四種假房子是：

1。如果你喜歡某個房源，你應該把它從架子上拿下來。

2。房源更新不及時，存在差錯。

3。房價遠高于申報價格。

4。房源的顯示信息有誤，如a房與B房的圖片、描述信息被夸大等

很難核實真實的房源，購房者需要耐心尋找和識別。第二層是你最想要的房子。

你必須清楚自己需要什么樣的房子，不能被中介或房主帶走。每家每戶都有自己的優缺點。關鍵要看你需要什么，比如房屋面積、戶型、位置、交通、學校等等。你不可能擁有所有的。只要選擇一些你最關心的方面，找到一個符合這些條件的房子。中介和業主都知道房子的優點，但這些優點不一定是你所關心的。買房前，首先要確認房屋的產權，誰是業主，業主是否有債務糾紛，問題出現后，名下的房子是否會執行？

確保他們的房款不被浪費的第一步是明確產權。現在越來越多的城市開始實施房源核查。北京已經開始實施，上市前必須核實產權。各地城市也在逐步推進，如南昌，該市必須在房屋上市前提交必要的信息，然后生成唯一的房屋編號和二維碼。購房者可以通過當地房屋核查平臺、官方賬號、中介網上顯示的二維碼等多渠道查詢房屋信息，購房者可以看到以下信息：

第四步，房屋質量檢查

你看不到一切。除了房屋裝修掩蓋漏水、裂縫等問題外，還有一些表面看不出來的問題，比如房屋是否發生過事故等。中國人最忌諱這種房子。除明確要求外，還應在合同補充協議中明確相關條款。二手房合同有兩種，第一種是中介合同。居間合同為三方合同，一式三份。涵蓋房屋信息、委托事項、中介達成交易和未達成交易后的傭金處理方式、三方違約責任、糾紛處理方式等，重點是中介擁擠和違約條款。第二是存量房買賣合同。存量房的銷售合同比新房的要薄得多。新房對房子本身有很多約定，二手房則側重于以下幾點：

1。房屋基本情況，主要是房屋位置等信息；

2、房屋權屬情況，主要是證件號、土地使用狀況、房屋是否為普通商品房、房屋抵押狀況、房屋租賃狀況（更確切地說，承租人有優先購買權，買受人應記?。?；

3、中介信息、中介費等；

4、交易價格及支付方式；

5、過戶及戶籍遷出遷入；

6、房屋驗收協議

7、稅務協議；

8、違約責任。第六步，資金問題簽訂合同后，就涉及到資金問題。交了定金后，約定幾天內付清首付，辦理貸款。這里的貸款涉及房屋評估問題。一般來說，受二手房房齡的影響，貸款出現了一定程度的縮水。首付要多準備。不要因為首付款不足而扣除首付款。

第七步，所有權和賬戶的轉移

辦理抵押后，資金交付，然后由稅務部門繳納稅款。下一個關鍵步驟是所有權的轉讓。把所有的信息都記下來預約。如果有戶籍遷入或遷出，也可以按合同辦理。最后，最好換一個不常用的新號碼。你知道嗎