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寧波
租房糾紛想避免，租賃合同要清楚
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同是日常生活中常見的合同之一，租房糾紛想避免，租賃合同要清楚。那么出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時又應注意哪些問題呢？
一、做好訂立合同的準備工作
1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況。
2、對出租人和房屋的關系進行了解，包括出租人是否為所有權人，是否為共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、初步接洽，并準備合同文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、房屋租賃合同的主要條款及應注意的問題
房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責任、違約責任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃合同中應注意的問題有：
1、租賃房屋基本情況。應明確租賃房屋具體地點、門牌號、樓層、結構及附屬設備等。
2、租金及支付租金方式。應明確租金數額及支付租金的時間和方式。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。承租人應按約定用途使用房屋，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，明確房屋租賃起止時間。
5、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，通常由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責日常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
6、物業費、水、電、燃氣等相關費用的繳納。
7、違約責任。雙方可約定一方在違反合同時應承擔的違約金數額或支付標準。
8、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
總之，應對租賃合同是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決租賃合同問題，防止陷入法律誤區，您可以通過律師365 委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
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購房合同欺詐情形
房屋租賃合同應當注意的事項
合同訂立有哪些原則
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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