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寧波
房屋租賃合同不到期出租人強行解除合同怎么辦
一、房屋租賃合同不到期出租人強行解除合同怎么辦
到人民法院進行起訴。 房屋租賃合同中是有違約條款的，主張終止不到期房屋租賃合同的系違約方，要依據(jù)房屋租賃合同中違約條款的規(guī)定承擔違約責任。
二、強制解除合同的賠償損失
1、合同解除與賠償損失的關系。我國《民法通則》規(guī)定，合同解除，不影響當事人要求賠償損失的權利。我國《合同法》規(guī)定，……當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。由此可見，我國法律承認賠償損失可以作為合同解除所產(chǎn)生的法律責任。
2、合同解除后賠償損失的依據(jù)和范圍。我國《合同法》第98條規(guī)定，合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。那么，合同解除后，非違約方是否有權依據(jù)原合同中的違約金條款，向違約方主張違約責任呢?在此認為，合同解除后，非違約方不能再依據(jù)合同中的違約金條款，向違約方追究違約責任。
合同解除后賠償損失的范圍，除了應當包括不履行合同義務所致的損害外，還應當包括為了簽訂合同所產(chǎn)生的費用，恢復原狀或返還原物產(chǎn)生的費用，以及非違約方當事人的其他信賴利益損失。關于合同解除后，非違約方可否就可得利益主張賠償，理論界仍有不同的聲音。可得利益的產(chǎn)生應當基于當事人對合同的實際履行，而合同解除產(chǎn)生雙方權利義務關系恢復到合同履行前狀態(tài)的效果，因此可得利益不應屬于合同解除后賠償損失的范圍。商業(yè)運營受市場影響極大，合同的履行未必會給當事人帶來締約時預想的盈利效果，如果非違約方未履行合同卻通過對方賠償而達到自己的合同目的，則明顯有違市場經(jīng)濟規(guī)律。另外，因不履行合同非違約方可獲得其他締約及履約機會，并可能盈利，此時如果再得到原合同的可得利益，便會一舉而雙得，違背民法的等價有償原則。
隨著大家法律知識的普遍提高，遇到事情再也不會用武力解決了。強行解除合同也是可以的，只要把違約金和賠償款準備好就可以。如果想找律師的也可以，反正律師費用，最后也是由敗方承擔的，所以為了保險起見，找個資深的律師也是有必要的。
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